房地產專案建議書範文
歡迎來到CN公文站，下面是公文站小編給大家整理收集的關於房地產專案建議書範文，希望對大家有幫助。
房地產專案建議書範文(一)
(一)研究的背景和目的
自1998年以來，我國房地產開發投資增長總體平穩，一直以CDP增長速度的2-3倍增長，房地產業對經濟增長的貢獻率保持在2個百分點以上，房地產業和建築業增加值佔GDP的比重超過10%，這標誌著房地產業在巨集觀經濟中的支柱產業地位已經確立起來。
隨著國家“抑制過熱”政策的實施，全國房地產開發投資增幅由 20XX年的 30.3%，逐步回落到 20XX年的28.1%、2005年的19.8%、2006年的21.8%;但2007年投資增幅又有所上升，達到30.2%。
由於受國際金融危機以及國內“抑制過熱”政策疊加、住房保障制度的推進、經濟進入調整期等因素的影響，2008年下半年，出現漲幅下降的趨勢，全國房地產開發投資額同比增長從1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。儘管如此，漲幅的絕對值仍在20%以上，可見在國家“保增長”政策下，房地產開發投資並沒有出現過大的波動，仍維持了相對穩定的增長速度。據國家2009年《經濟藍皮書》預測，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”。
隨著XX市經濟持續快速發展，區域經濟綜合實力迅速增強，居民對生活和居住水平有了新的需求。XX市為了改善和提高市內客商及居民住房條件，提高高新技術產業開發區軟環境，為開發區招商引資專案提供好的平臺和環境，也成為當前經濟發展的首要任務。為此，市政府一直在不停地思索並完善房地產開發，根據城市建設總體規劃和住房供求矛盾及商業發展需要，確定九龍居房地產專案由XX城建公司負責組織實施開發。
然而，房地產投資收益與風險並存，對房地產開發企業來說，隨著行業的發展，資金更加密集，單個專案投人更大，風險更高。為了規避風險，獲取與提高利潤，開發企業對投資前期的可行性研究和專案論證工作更加重視。但是，與我國房地產高速發展相比，房地產開發可行性研究的理論與實踐較為滯後，缺少成熟的理論作為指導，國家對此還沒有出臺詳細的規範性檔案，房地產開發可行性研究在我國還不夠規範與科學，必須予以加強。特別是在當前經濟形勢和房地產市場發展尚不明確的情況下，專案投資的不確定因素較多，風險較大，對專案可行性研究要求較高，要求必須對巨集觀與區域的市場的動態發展有準確的戰略把握。
本文旨在運用現代專案管理有關可行性分析的理論和方法，遵循專案評價的一般原則和過程，著重結合當前全球金融危機下的房地產市場情況，從專案的市場可行性、技術可行性、經濟可行性的角度，對房地產專案可行性研究的關鍵因素進行分析，探討出一種較為具體的、實用的房地產專案可行性分析及管理方法體系，進而就XX九龍居房地產開發專案的可行性進行全面分析，得出該專案可行性研究結論。同時，有針對性地提出一些完善房地產專案可行性分析研究的建議，為企業能夠在當前特殊大環境下正確做出專案開發決策提供幫助和參考。
(二)選題意義
可行性研究是指在具體實施某一投資建設方案前，對擬建專案在市場上、工程上、經濟上的可行性進行論證、研究和評價。可行性研究是房地產專案開發活動中最基本的、首要的工作，也是開發專案投資決策的基礎。房地產專案具有投資額大、風險高、建設和運營週期長等特徵，受自然、社會、經濟、心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大的甚至毀滅性的損失。隨著我國房地產市場的日趨成熟，靠投機獲取暴利的時代已經過去。現在，一個房地產開發專案投資決策的成功與否，越來越取決於專案前期的可行性研究。因此，有必要加強我國房地產專案可行性分析的研究，為房地產企業做出正確的投資決策提供較為完整、科學、有效的理論方法指導。
九龍居房地產開發專案建設符合國家相關的產業政策，特別是最近我們國家為拉動內需應對金融危機而出臺的十項措施之首就是加快建設保障性安居工程，面向房地產業的9000億元投資計劃和適度寬鬆的貨幣政策為該專案的實施提供了良好的資金籌措環境;符合XX經濟結構調整的需求，將極大的促進XX市第三產業等的發展，安置富餘勞動力就業，提高居民的收入，促進經濟結構的調整，拉動經濟增長;符合XX市中心城區的規劃要求，有利於改善當地居民的居住條件。同時，由於九龍居房地產開發專案投資規模和時間跨度較大，投資效果不單對開發企業具有絕對重要的意義，而且也是決定本公司發展前景的關鍵性因素。因此，對該開發專案進行可行性分析研究，對專案的順利實施具有決定性意義。
綜上所述，這項應用研究具有重要的理論和現實意義，可以為XX城建公司後續專案及我國類似專案的開發提供借鑑和參考。同時，也為我國房地產專案可行性研究在理論及其應用的完善提出一定見解。
四、主要研究內容、方法、論文框架結構及進度安排
(一)國內外研究現狀
1、國外研究現狀
可行性研究工作是在本世紀前葉隨著經濟和管理科學的發展而產生的，至今己有七十多年的歷史。早在20世紀30年代，美國在開發田納西河流域時，就開始把可行性研究列入開發程式，成為工程專案規劃的重要階段，使工程建設穩步發展，取得了明顯的經濟效益。二次世界大戰後，可行性研究隨著科學技術突飛猛進的發展而得到了不斷充實和完善，逐步形成一門保證實現工程建設最佳經濟效果的綜合性科學。
目前，不但西方國家把可行性研究作為工程專案投資決策的重要手段，中東地區、亞洲一些開發中國家也都開展了可行性研究。世界銀行等國際金融組織，已把可行性研究作為申請工程專案貸款的依據。其發展過程中主要著作包括:經濟合作與發展組織(OECD)《開發中國家工業專案分析手冊》，經濟學家林恩•斯奎爾(ie)和範德塔克(ertak)合著的《專案經濟分析——影子價格的推導和估算》，約翰•漢森撰寫的《專案評價使用指南》等;其中，1978 年聯合國工業發展組織(UNIDO)編寫了《工業可行性研究手冊》，1980年又編寫了《工業專案評價手冊》，這就為世界各國特別是開發中國家開展工程建設可行性研究提供了較為完備的參考資料，同時也為在國際上推行可行性研究工作創造了條件。
房地產開發可行性研究是可行性研究理論和方法在房地產開發專案上的具體運用，最早也是出現在20世紀30年代的美國。現在房地產開發企業也越來越重視可行性研究的作用，將它視為房地產專案投資決策前必須認真完成的工作。
在房地產專案可行性研究中，吸收了遙控遙測技術、計算機軟體技術等科學技術的最新成果，運用了經濟計量學、數量經濟學、技術經濟學、市場預測學、系統論等方面的最新經濟理論成果，用於科學預測房地產專案的經濟效益;同時，還吸收了企業管理理論、房地產營銷理論和施工組織管理等現代管理科學理論，用以降低投資成本提高投資收益率。
國外一些專家和學者分別從房地產的區位選擇、資金籌措、投資成本和收益、投資風險不確定性等方面闡述和論證房地產專案投資的可行性。例如:
①ens 和anek認為可行性研究是房地產投資決策的重要依據，是投資分析中的重要環節，可行性研究是一個繁雜的系統工程，因此可行性研究是一個反覆優化過程。
②Gaglon r和Micher ed(1993)認為在房地產可行性研究中要對風險有足夠的認識，以免出現決策失誤。並把風險分成財務風險(financial risk)、可保風險(insurable risk)和經營風險(business risk)三類，要求在可行性研究中要加以重點考慮。
③Arthur r(1993)認為在房地產專案可行性研究中對不確定性因素分析時，可以採用概率分析法來測算風險的大小以及對專案的影響程度。
④一些學者在可行性研究中，對房地產專案進行經濟評價時，採用OECD(或L-M)法、WB(或ST)法、UNIDO法、UNIDO-IDCAS法。此外，聯合國工業發展組織(UNIDO )、國際復興開發銀行等世界性組織，經濟合作與發展組織(OECD),亞洲開發銀行等區域性經濟組織，分別編寫了包括房地產專案在內的投資專案可行性研究教材。經過幾十年的發展，可行性研究的理論與實踐在國外己經比較成熟。
2.國內研究現狀
在我國，房地產專案可行性研究起步於20世紀70年代末，主要是由政府倡導發起、加以推廣的。1981年國務院《技術引進和裝置進口工作暫行條例》中明確規定:所有新建、擴建大中型專案，都要在經過反覆周密的論證和比較後，提出專案可行性研究報告;國家計委正式發文，明確規定“把可行性研究作為建設前期工作中的.一個重要技術經濟論證階段，納入基本建設程式”。
1983年國家計委又頒發了《關於建設專案進行可行性研究的試行管理辦法》，進一步明確了可行性研究的原則、編制程式、編制內容、審查辦法，把可行性研究作為編制和審批專案設計任務書的基礎和依據。
1987年，為了推進建設專案經濟評價工作的開展，實現專案決策科學化、民主化，減少和避免投資決策失誤，提高投資經濟效益，國家計委又頒發了《建設專案經濟評價方法與引數》，要求在大中型基本建設專案和限額以上技術改造專案中貫徹實行，又進一步提高了我國可行性分析工作的科學化、程式化水平。進入20世紀90年代，隨著國民經濟的迅速發展，國家巨集觀投資環境發生了巨大的變化，投資建設領域出現了許多新情況、新問題。
為此，國家計委及時收集全國各地在進行建設專案經濟評價中的經驗以及暴露的問題，於1993 年4月，國家計委和建設部聯合頒發了《關於建設專案經濟評價工作的若干規定》。為規範和指導專案前期可行性研究工作，2000年9月，建設部頒發了《房地產開發專案經濟評價方法》，國家發展計劃委員會於2002年頒發了《投資專案可行性研究指南》，這都是指導我國房地產開發專案可行性分析工作的主要文獻。目前可行性研究己列入我國基本建設程式。
除了由政府倡導發起外，國內一些學者對房地產專案可行性分析也進行了研究:
①安力在《房地產開發可行性分析售價預測方法淺析》(1995.4)中，認為正確、合理的預測房地產的售價是房地產可行性分析的重要環節，提出採用市場比較法和收益還原法來確定房地產的銷售價格是比較合理的、可行的。
②閻小燕在《房地產投資可行性研究中的區位分析》(1999.5)中，認為區位分析是房地產投資可行性分析中至關重要的因素，並建議要根據上風口發展理論、高走理論、近水發展理論和沿邊發展理論，從整個城市佈局、都市計畫的角度來考慮地塊投資的利弊。
③陳傳釗在《房地產專案可行性研究中資訊系統的應用探討》(1997.3)中，認為在進行房地產專案可行性研究時需要運用很多的資訊資料，建議採用計算機等高科技手段，並提出了可行性分析計算機軟體程式的設計思路。
④樑爽在《房地產投資可行性分析中的成本及投資估算》(2001.9)中，分析了房地產開發成本的構成，並提出了行業平均水平估演算法、近似估演算法等房地產投資成本的估算原理和方法。
⑤張先玲在《論加強房地產專案可行性分析特殊性的研究》(2001.12)中，從可行性分析的一般性問題和房地產專案可行性分析的特殊性角度闡述了房地產專案開發的風險性，認為科學性分析、合理預測、及時採取措施積極應對是規避房地產開發風險的有效方法。雖然在我國房地產專案可行性研究取得了長足的進展，也獲得了較明顯的經濟、社會效益，許多國內學者也進行了理論方面的研究嘗試，但是同西方研究成熟國家相比，我國的房地產專案可行性研究還處在起步的初級階段。
(二)主要研究內容及研究方法
1、研究的技術路線
可行性分析理論概述→房地產專案可行性分析的步驟流程和內容→XX九龍居房地產開發專案的基本情況→該專案可行性分析(包括市場可行性、技術可行性、經濟可行性等方面)→專案可行性分析結論→專案開發方案存在的問題及建議。
2、主要內容
本論文由以下五部分組成:
第一部分，緒論。主要交代本論文研究的背景、目的和意義，系統地回顧房地產專案可行性分析研究的發展軌跡、國內外相關研究的現狀。
第二部分，相關理論概述。主要交代房地產專案可行性分析的概念、作用、規範的可行性分析所應採取的步驟與內容，分析房地產專案可行性分析的一些較為成熟的理論和方法，剖析其核心環節的關鍵行為。
第三部分，介紹XX九龍居房地產開發專案的基本情況，包括專案概況、開發企業基本情況、建築規劃設計方案、專案開發計劃等。
第四部分，結合當前世界金融危機影響下的房地產市場發展面臨的嚴峻態勢，以及中央及地方政府出臺的各項拉動內需舉措所帶來的機遇，應用本文的相關原理及理論，對XX九龍居房地產開發專案進行可行性分析，得出專案可行性分析的結論及開發的建議。這是論文的重點部分。
(1)專案市場分析是根據擬開發專案的設想，在對相關市場的現狀及發展變化的過程進行充分的調查研究的基礎上，就相關市場及產品的未來以發展趨勢做出合理的預測估計，並分析專案建成後可能的市場表現。主要包括市場調查和市場預測兩個方面的工作。這是可行性研究的先決條件和前提，它決定了專案開發的必要性，是專案能否成立的最重要的依據。
本文遵循從巨集觀到微觀的順序，在進行充分的房地產形勢及市場情況調查的基礎上，對本專案的市場進行深入分析，通過對專案目標產品的市場容量、價格、競爭力以及市場風險進行分析預測，主要從產品定位、價格定位和目標客戶群定位三個方面論證本專案市場定位的可行性。
(2)技術方案和建設條件是可行性研究的技術基礎，它決定了專案技術上的可行性。本文分析該專案建築工程技術設計方案，根據先進性、適應性、安全可靠性和法規適應性原則，著重從規劃設計方案(包括專案總體佈局、交通組織、建築結構、水電配置)、工程進度計劃安排、環境評價、營銷方式等方面，論證本專案的技術可行性。
(3)經濟評價是根據國家經濟和社會發展戰略以及行業地區發展規劃要求，計算專案的效益和費用，通過多方案比較，對擬建專案的財務可行性和經濟合理性進行分析論證，做出全面的評價，為專案科學決策提供依據。根據評價的目的和範圍的不同，專案經濟評價分為財務評價和國民經濟評價兩部分。對經濟效果的分析和評價，是決定專案應否投資的關鍵，也是專案可行性研究的核心部分。
本文將採取定性和定量分析相結合、動態分析和靜態分析相結合的方法，測算專案的基本財務經濟資料，考察專案的盈利能力、清償能力等財務狀況，並對專案投資的經濟效益進行評估，得出本專案在經濟方面是否可行的結論。同時，從敏感性分析、盈虧平衡分析等方面對專案進行不確定性分析。
第五部分，研究結論和展望。對專案開發的可行性進行總結性分析，形成XX九龍居房地產開發專案可行性研究報告，並提出論文研究的意義。特別是針對目前銀行緊縮信貸規模、房地產市場整體下滑、政府巨集觀調控政策加大的情況，為相關企業的階段性發展提供一定的理論支援。
3、主要研究方法
(1)運用文獻閱讀和調查訪問相結合的方法，對房地產專案可行性分析理論進行系統分析論述，作為本論文正確的理論和方法基礎;採取問卷、訪談、抽樣、座談會等形式，進行詳細的調查取證，取得第一手資料資料，較為全面地把握新的經濟形勢下房地產市場狀況、區域內房地產開發專案的現狀和發展趨勢，為專案研究和論文寫作提供準確的研究資料。
(2)運用SWTO分析，對該專案的開發環境、競爭對手的相對優勢和劣勢、專案發展的機會和麵臨的威脅等進行全方位的對比分析，得出該專案在市場定位方面是否合理可行的結論。
(3)運用成本法和市場法分析本專案定價的合理性，並運用定性分析和定量研究相結合、動態指標和靜態指標相結合的分析方法對專案的盈利能力、償債能力、抗風險能力進行分析，得出該專案在經濟方面是否可行的結論。
(4)利用一定的技術手段找出專案的關鍵部分，從專案風險及風險控制成本方面對專案進行可行性分析，做好專案的事前控制。
(三)論文框架結構
第1章 緒論
1.1選題背景與研究意義
1.2國內外房地產專案可行性研究現狀
1.3研究思路和方法
1.4研究內容和論文架構
第2章 房地產專案可行性研究理論分析
2.1房地產專案可行性研究的概念和作用
2.2房地產專案可行性研究的理論依據
2.3房地產專案可行性研究的主要內容和方法
2.4本章小結
第3章 XX九龍居房地產開發專案概述
3.1專案背景分析
3.1.1專案概況
3.1.2企業簡介
3.2專案規劃設計方案
3.3專案開發計劃
3.4本章小結
第4章 XX九龍居房地產開發專案市場分析
4.1政策與巨集觀形勢分析
4.2XX市房地產市場現狀分析
4.3專案周邊概況與競爭個案分析
4.4專案SWOT分析
4.5專案的市場細分與定位
4.6本章小結
第5章 XX九龍居房地產開發專案技術可行性分析
5.1專案建設條件分析
5.2專案工程技術方案分析
5.3專案實施進度安排與控制
5.4本章小結
第6章 XX九龍居房地產開發專案的經濟效益評價
6.1專案綜合成本估算與資金籌措
6.2專案的損益分析與效益評價
6.3專案的不確定性分析
6.4本章小結
結論
1、專案可行性研究結論及相關建議
2、房地產專案可行性研究的建議與展望
(五)研究過程中可能遇到的困難和問題及解決的措施
在目前全球性金融危機大環境下，政府調控政策的延續性和影響力、房地產市場走勢等，都存在著很大的不確定性，這些都會對準確判斷市場形勢、建設週期、成本估算造成較大影響和困難;同時，消費者持幣觀望心理增強、經濟形勢波動造成的消費群體變化等，都會對市場目標的確定產生影響。
為此，在研究過程中，須特別注意市場調查方法的採用、資料的查詢和資訊的掌握，特別是時刻關注政府調控政策、經濟形勢變化對國內房地產市場的影響。
五、課題進行的方式、場所、所需儀器裝置及經費
在導師的精心指導下，藉助於XX學院圖書館較為齊全的圖書資料和網路資訊，廣泛收集文獻資料、調查研究，參加有關研討活動，在不斷考察、學習、研究中，深入分析當前經濟形勢和房地產市場發展趨勢，分析論證開發專案可行性研究方案，完成學位論文。
場所:哈爾濱理工大學、XX學院
所需儀器及裝置:計算機、印表機各一臺
經費:調研差旅費:2000元
圖書資料:1000元
小型會議費:1000元
列印、影印費:500元
六、參考文獻
房地產專案建議書範文(二)
第一章 專案總論
第二章 專案單位基本情況
第三章 專案背景及必要性
第四章 市場預測
第五章 建設規模與產品方案
第六章 場址選擇
第七章 技術方案、裝置方案和工程方案
第八章 主要原材料、燃料供應
第九章 總圖運輸與公用輔助工程
第十章 節能措施
第十一章 環境影響評價
第十二章 勞動安全衛生與消防
第十三章 組織機構與人力資源配置
第十四章 專案實施進度
第十五章 投資估算與資金籌措
第十六章 財務評價
第十七章 風險分析
第十八章 研究結論與建議
附圖、附表、附件
