房地產估價師《理論與方法》強化訓練題及答案
第 1 題 一個估價專案中的估價目的,本質上是由( )決定的。
A.估價機構
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委託人的估價需要
【正確答案】: D
第 2 題 一個估價專案中的價值型別,本質上是由( )決定的。
A.估價委託人
B.估價師
C.估價目的
D.估價物件
【正確答案】: C
第 3 題 下列關於價值型別的表述中,錯誤的是( )。
A.在用價值為市場價值
B.投資價值屬於非市場價值
C.市場價值的前提之一是繼續使用
D.同一估價物件可能有不同型別的價值
【正確答案】: A
第 4 題 李某購買的商品房交付後,經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣汙染的`費用為5000元,並延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元,運營費用佔有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%,則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
【正確答案】: B
第 5 題 下列經濟活動中,不需要進行房地產估價的是( )。
A.瞭解某宗房地產的出租人權益價值
B.瞭解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值
C.瞭解某地區地震後房地產價值的變化
D.瞭解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額
【正確答案】: D
第 6 題 任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,並且要受制於其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點,本質上是由房地產的( )特性決定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨一無二
D.不可移動
【正確答案】: D
第 7 題 下列房地產中,變現能力相對較強的是( )。
A.用途專業的房地產
B.價值較大的房地產
C.獨立使用的房地產
D.不可分割的房地產
【正確答案】: C
第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中,不屬於實物因素的是( )。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
【正確答案】: B
第 9 題 對於同一估價物件和同一估價時點,下列價值型別中評估價值最大的一般是( )。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.殘餘價值
D.快速變現價值
【正確答案】: B
第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅,要求成交時首付20萬元,餘款在3年內分3期支付,每期末支付20萬元。如果折現率為5%,則該套住宅的實際價格為( )萬元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
【正確答案】: B