福建食品加工園區可行性研究報告書
第一章 總 論
1.1專案名稱及承辦單位
1.1.1 專案名稱
福建**食品加工園區
1.1.2 專案承辦單位
福建**保健品有限公司
法人代表:**
專案負責人：**
1.1.3 專案擬建地點
福建**食品加工園區位於光澤縣鸞，距城區約5公里。專案區的用地為187畝，界線為：東邊為316國道，西邊為水壟魚塘，北邊為水壟村小路，南邊為水壟村通鸞鳳鄉的道路，區內為低丘陵地。
1.1.4可行性研究編制單位
福建華融投資諮詢有限公司南平分公司
1.2 可行性研究工作依據和範圍
1.2.1 工作依據
1、福建**食品工業園控制性詳細規劃。
2、福建**保健品有限公司《關於編制福建**食品工業園專案可行性研究報告書的委託書》
3、光澤縣“十一”規劃
4、供水、供電部門意向書
5、資金承諾書
1.2.2 研究範圍
研究工作的指導思想
1、按照福建**保健品有限公司宗旨，始終以生產“綠色放心食品”以取得更大的經濟效益和社會效益。
2、堅持規劃論證在前，實施在後的原則，借鑑鄰近及周邊省份現有工業區的成功經念，使工業區從一開始就步入良性發展的軌道，使福建**食品工業園獨具特色的食品工業園區。
3、採取積極有效的環境保護、工業安全和消防安全等措施，統一規劃各入園企業的廠容廠貌，堅持不以犧牲環境換取經濟發展的目標。
可行性研究範圍
通過對本專案在工程技術上的先進性、可靠性和經濟上的合理性以及產品市場的全面分析，論述本專案的可行性情況，主要內容有：對裝置選擇、市場需求預測、工藝技術、工程技術、配
套公用工程、廠房利用、環境保護、生產組織和勞動定員等進行分析，並進行投資估算，對專案進行經濟分析。
1.3 承辦單位概況及專案有利條件
1.3.1 承辦單位概況
本專案主辦單位為福建**保健品有限公司，該公司於 年月註冊登記成立，繫有限責任公司，註冊資金 萬元，該公司主要從事保健品的研究、製造、批發銷售等經營活動。
園區建成後，由福建**保健品有限公司設立園區管理辦公室，並以土地作為投入與各入園企業形成相關的股份公司，併為實現產品的升級換代，負責整個園區的環境保護、消防及其它公用設施的正常執行，組織園內企業開發新產品，提高科技含量，充分發揮園區的特點和長處。
1、光澤縣位於福建西北部、為鷹廈鐵路入閩第一站，專案區位臵距離光澤火車站只有8公里路程;園區部分割槽段沿著316國道邊，規劃中的武邵高速公路光澤連線線光澤互通也在工業園區附近;通過公路網，可北接江西資溪、鷹潭、貴溪，西接江西省的黎川縣，南接邵武市，東接建陽市、武夷山市，公路交通網路十分暢通。專案區距離武夷山機場只有130公里，約2小時車程，待武邵高速公路及寧武高速公路完成後，到機場道路交通將更加發達。
2、專案建設資金基本落實，專案管理模式可行。本專案由
福建**保健品有限公司牽頭承建，為達到工業園區統一設計、統一投入、統一建設、統一管理，基礎設施和部分公用工程共享的目的，由主辦單位來組織協調各企業的投資行為和今後運營中的協調，公用設施的管理，尤其是環保工作的管理，以達到專案設立的各項需求，從而保證了進園企業的高效運作。
3、光澤縣是個人口較少，經濟欠發達，森林資源相對豐富的地區。當地政府與人民都有發展經濟的強烈願望，從政府支援到電力、給排水、通訊、土地管理、規劃、稅務等部門必將全力以赴共同為項內及周邊的居民也會以積極的熱情支援專案的建設工作。目的建設提供更好的政策優惠與更好的配套服務工作。專案區
4、福建**保健品有限公司已經委託具有資質的南平市城鄉規劃設計院編制了“福建**食品工業園區控制性詳細規劃”，該規劃從用地佈局、道路交通規劃、豎向規劃、給水排水工程規劃、電力電信工程規劃、管線綜合規劃、環境保護規劃及防災規劃等方面，對將實施的工業區進行了詳細的'規劃，各單位、各有關部門若嚴格按照規劃實施，呈現在我們眼前的必將是一個集生產、生活於一體的佈局合理、環境優美、充滿活力的新型工業園區。
5、專案區內沒有農住戶，拆遷工作量較少，有利於加快專案的建設進度。專案區用地主要為灌木林山地、茶山地及田地，田地只佔12%，專案實施後，不會對現有的農田產業結構形成大的改變。
1.3.3 進入工業園區企業
本次進入本工業園的專案分別為江西省四特酒廠光澤
“四特酒基”生產基地專案，廈門東海食品冷凍廠磨茹、草茹種植及加工專案及浙江省千島湖港島魚業公司淡水魚深加工專案。進入工業園區的企業必須具備以下要求：
1.符合工業園區控制性詳細規劃;
2.3.用地在204.建築佔地面積佔總用地面積的40%以上，高科技企業適當放寬，辦公住宅面積控制在總建築面積的15%以內;
5.符合環保和安全生產要求;
1.4.1 工業園區概況及土建
園區位址及土建
福建**食品工業園區專案位於316國道邊，光澤縣城區東部，距城區約5公里，園區距光澤火車站約8公里，整個園區交通與城市道路網相接，交通極為便利。
該園區計劃總用地272畝，園區場地地勢高差較大，自然標高在240-290 米(黃海高程)之間，園區主要建設專案有道路、圍牆、給排水、電力引入、辦公及服務房屋等。
土地利用情況
