什麼是資產評估報告

　　什麼是資產評估報告?

資產坪估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程式對特定評估物件價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面檔案。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程式、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程式的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估專案承擔相應法律責任的.證明檔案。

　　資產評估報告一般應包括以下基本要素：

1)評估報告型別;

2)委託方、資產佔有方及其他評估報告使用者;

3)評估範圍和評估物件基本情況;

4)評估目的;

5)價值型別;

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

可以將資產評估報告書分為以下幾個不同的種類：

1、按資產評估的範圍劃分：

整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

2、按評估物件不同劃分：

資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估物件所出具的評估報告書。這裡的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建築物和土地。

房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估物件所出具的估價報告書。

土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估物件所出具的估價報告書。

3、按評估報告書所提供資訊資料的內容詳細程度劃分：

完整評估報告：在完整評估報告中註冊資產評估師應當詳細說明：

(1)評估範圍和評估物件的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

(2)評估程式實施過程和情況，並重點說明：

1)評估業務承接過程和情況

2)進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況

3)分析、整理評估資料的過程和情況

4)選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關引數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

5)對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程