精選單項資產評估報告書範文

資產評估報告是評估機構為資產評估專案承擔法律責任的證明檔案。下面是小編整理的關於精選單項資產評估報告書範文。希望對大家有用!

精選單項資產評估報告書範文：

一、緒言

XX資產評估有限責任公司接受XX賽馬實業股份有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足XX賽馬實業股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司申報的資產及負債進行了評估。

本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產和負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20XX年3月31日所表現的"市場價值"進行了評定估算並發表了本公司的專業意見。現謹將該專業意見報告如下：

二、委託方及資產佔有方簡介

(一)委託方：XX賽馬實業股份有限公司

住 所： XX銀川市西夏區新小線二公里處

法定代表人：李永進

註冊資本：人民幣壹億肆仟肆佰貳拾壹萬陸仟元整

企業型別：股份有限公司

成立日期：1998年12月4日

經營範圍：水泥製造、銷售;水泥製品，水泥熟料、塑料管材、精細石膏的製造與銷售。

XX賽馬實業股份有限公司於1998年12月4日以發起方式設立，20XX年8月公司在上海證券交易所成功發行股票並上市。主要從事水泥製造、銷售，水泥製品、水泥熟料的製造與銷售;主要採用新型幹法及溼法旋窯技術，具有年產400萬噸的生產能力;主要產品有"賽馬"牌、"青銅峽"牌、"中寧"牌32.5級、42.5級、52.5級普通矽酸鹽、矽酸鹽、複合水泥及道路矽酸鹽水泥、中熱矽酸鹽水泥、抗硫酸鹽矽酸鹽水泥、油井水泥等。其中32.5級、42.5級普通矽酸鹽水泥產品通過了中國水泥產品質量認證委員會產品質量認證。產品遠銷北京、內蒙、陝西、甘肅、山西、西藏等省區。

(二)資產佔有方：青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司

住 所： 青銅峽市大壩鎮

法定代表人：王廣林

註冊資本：柒仟肆佰捌拾捌萬元整

企業型別：有限責任公司

成立日期：20XX年8月

經營範圍：水泥及其熟料的生產銷售

青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司為20XX年8月由XX青銅峽水泥集團有限公司出資4000萬元和蘇州中材建設有限公司出資2000萬元共同投資組建，註冊資本為6000萬元。2004 年4月1日經股東大會決議，吸收XX青水創業投資有限公司為新的投資者，增加註冊資本 1488 萬元，變更後的註冊資本為7488萬元。2005年8月20日，蘇州中材建設有限公司、XX青水創業投資有限公司與XX共贏投資有限責任公司簽訂股權轉讓協議，將其持有的青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司股份轉讓給XX共贏投資有限責任公司，並於2005年8月30日辦理了工商登記手續。2006 年12月26日，XX共贏投資有限責任公司與XX建材集團有限責任公司簽訂股權轉讓變更協議，將其持有的青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司700 萬股股份轉讓給XX建材集團有限責任公司，並於2006年12月29日辦理了工商變更登記手續。2006年12月30日，XX共贏投資有限責任公司與XX建材集團有限責任公司簽訂股權轉讓協議，將其持有的青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司2788萬股股份轉讓給XX建材集團有限責任公司，並於20XX年2月16日辦理了工商變更登記手續。青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司成為XX建材集團有限責任公司全資子公司。

三、評估目的

為滿足XX賽馬實業股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司申報的資產和負債進行評估，以提供其淨資產截止評估基準日"市場價值"的專業意見，為XX賽馬實業股份有限公司收購青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司提供價值參考依據。

四、評估範圍和物件

本次資產評估範圍為青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司申報的資產和負債。其資產帳面價值為245,624,830.21 元，負債帳面價值為164,052,579.38 元，淨資產帳面價值為81,572,250.83 元。評估物件的資產型別主要包括：流動資產、固定資產、其他資產、流動負債及非流動負債(不含土地使用權)。

以上資產和負債已經過廣東羊城會計師事務所有限公司進行了審計並出具了(20XX)羊查字第11280號"審計報告"。

具體評估範圍以青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司提供的資產評估申報明細表為準。

五、評估基準日

本次資產評估基準日是20XX年3月31日。

由於資產評估是對具體時點的資產提出"市場價值"的專業意見，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映所評估資產的整體情況;同時根據委託方收購工作的時間計劃，評估基準日由委託方選定。

本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執行的標準。

六、價值型別

根據評估目的，本次資產評估的價值型別為"市場價值"。

"市場價值"是指自願買方與自願賣方在評估基準日進行正常的市場行銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

七、評估原則及評估假設

我們對評估範圍內的資產進行評估過程中，依據國家資產評估的法律法規及規範化要求，在評估程式、取價標準、資產狀態確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學性的工作原則和替代性原則，以及交易的假設、持續經營的假設、公開市場的假設等評估假設。

八、評估依據

本次評估的主要依據有：

(一)行為依據

1、XX建材集團有限責任公司與XX賽馬實業股份有限公司簽定的《關於轉讓青銅峽水泥集團幹法熟料有限公司股權的意向書》;

2、XX賽馬實業股份有限公司與XX資產評估有限責任公司XX瑞衡分公司就該專案簽訂的"資產評估業務約定書"。

(二)法規依據

1、《資產評估準則-基本準則》;

2、《資產評估職業道德準則-基本準則》;

3、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》;

4、1991年11月16日國務院第91號令《國有資產評估管理辦法》;

5、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

6、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規範意見(試行)》;

7、財政部財評字[1999]91號關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知。

(三)產權依據

1、資產佔有方提供的房屋權屬說明;

2、委估裝置的合同、財務決算等資料及其他產權證明資料。

(四)取價依據

1、資產佔有方提供的各類《資產評估清查申報明細表》;

2、資產佔有方提供的原始會計報表、原始會計憑證、財務會計經營方面的資料，以及有關協議、合同書、發票等財務資料;

3、原國家城鄉建設環境保護部1985年頒佈的《房屋完損等級評定標準》;

4、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999 《房地產估價規範》;

5、國家計委、建設部計價格(2002)10號關於釋出《工程勘察設計收費管理規定》的通知;

6、國家物價局、建設部(1992)價費字479號關於釋出《工程建設監理費有關規定》的通知;

7、XX回族自治區現行建築(裝飾)、安裝工程預算定額以及相關規定;

8、XX回族自治區人民政府寧政發[1997]5號關於釋出《XX回族自治區建設工程施工招投標管理辦法》的通知;

9、國家計委計價格(1999)1283號《關於建設專案前期工作諮詢收費暫行規定》;

10、XX回族自治區物價局寧價(費)發[2001]71號關於制定《建築工程施工圖設計檔案審查收費試行標準》的通知;

11、XX回族自治區物價局寧價費發(20XX)204號《關於規範建設工程造價諮詢服務收費有關問題的通知》;

12、XX回族自治區建設工程造價管理站發行的XX工程造價"全區各市縣20XX年3-4月份建築工程主要材料市場綜合價"(20XX年第2期);

13、XX物價局、財政廳寧價(費)發(1993)114號《關於印發建設系統行政事業性收費專案及標準的通知》;

14、原國家建材工業局建材規劃發(1992)395號《建材工業工程(建設其他)費用定額》;

15、《20XX年機電產品報價手冊》，機械工業資訊研究院編;

16、《資產評估常用資料與引數手冊(第二版)》北京科學技術出版社出版;

17、我公司評估人員實地勘查、收集、調查所掌握的有關資料;

18、其他與評估相關的資料等。

九、評估方法

(一)評估方法的選擇和確定

根據國家國有資產管理及評估的有關法規和本次資產評估目的及委估資產型別，遵循客觀、獨立、公正的原則和替代性原則及交易、持續經營、公開市場等評估假設，本次資產評估採用的基本方法是成本法，單項資產評估加和得出整體資產評估結果。

依據此評估原則和方法，我們對委估資產進行了清查盤點和必要的核查及技術鑑定，查閱了有關檔案及技術資料，實施了我們認為必要的其他程式，現在對具體資產評估情況分別報告如下：

(二)流動資產

流動資產包括貨幣資金、其他應收款、其他流動資產。評估採用成本法。

1、貨幣資金

對於現金和銀行存款，以核實無誤後的帳面值作為評估值。

2、其他應收款

均以審計確認的數額為基礎，具體瞭解往來款項的發生時間、款項回收情況，對大額款項進行了必要的函證。由於其它應收款主要為借款及租賃費，均無理由證明無法收回，故以清查核實後的帳面值確定評估值。

3、其他流動資產

其他流動資產具體為待攤財產保險費，均以審計確認的數額為基礎，具體瞭解其發生時間、核算內容、攤銷情況及受益期限等，對其在清查核實的基礎上，以攤餘價值確定評估值。

(三)機器裝置

採用成本法評估。

1、裝置重置價值的確定

裝置的重置價值由裝置現價、運雜費、安裝除錯費、前期及其他費用和資金成本等部分構成。

(1)裝置現價

A、根據《20XX年機電產品報價手冊》近期價格資訊資料確定裝置現價;

B、根據企業近期合同或市場價確定裝置現價;

C、通過向生產廠家詢價確定裝置現價。

(2)運雜費

其費率一般根據《資產評估常用資料與引數手冊(第二版)》確定，特殊的、大型的裝置根據實際發生的費用確定，對於本市購入或合同中已包含運雜費的，不計運雜費。

(3)安裝除錯費

其費率根據企業提供的相關資料確定。對不需要安裝的裝置，不計安裝除錯費。