格蘭仕微波率資產評估報告
緒論
資產評估小組(組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷)接受劉春暉老師的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產市場調查和必要的詢證，對委估資產在2010年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下。
一、委託方與資產佔有方簡介
本次評估的委託方及資產佔有方均為東南大學經濟管理學院劉春暉老師 劉春暉老師於2010-2011學年上學期，教授經濟管理學院08級會計班資產評估課程。
二、 評估目的
通過一個學期資產評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。
本次評估是根據劉老師的委託進行的。
三、 評估範圍和物件
本次評估的範圍和物件為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G
額定電壓及額定頻率：220V~50HZ
額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ
外形尺寸：295mm×458mm×415mm (注：尺寸順序是高×寬×深) 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L
有效轉盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11.4L
內腔材料：噴塗鍍鋅板
均勻加熱方式：專用玻璃轉盤方式 淨重：約15.5kg
購買於2005年，原價980元，發票遺失。2008年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
四、評估基準日
評估基準日選擇在2010年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
選取2010年12月31日為評估基準日，是由受託方討論決定，原因如下： 1. 經過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便於收集;
2. 資產評估課程中的學習部分結束於2010年12月22日，評估報告須在2010年1月11日前上交，評估基準日處於這兩個時間之間，且較為接近;
3. 評估基準日比較接近評估人員的工作時間;
4. 評估基準日以後將開始一個新的會計期間，市場上有大規模的減價促銷活動，評估物件的市場價值將有很大的波動，不利於公允價值的確定。
五、 評估原則
1. 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;
2. 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;
3. 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產評估結果科學合理;
六、評估依據
(一) 行為依據
1. 資產評估委託方明確要求; 2. 資產評估課程任務。
(二) 法規依據
1. 《資產評估操作規範意見(試行)》;(中國資產評估協會中評協[1996]03號)
2. 中國註冊會計師協會[2003]18號文《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬的指導意見》;
3. 《企業會計準則》、《企業財務通則》和《企業會計制度》; 4. 《資產評估基本準則——基本準則》; 5. 其它相關的法律法規檔案。
(三) 產權依據
委託方提供的被評估資產的相關證明檔案。
(四) 取價依據
1. 委託人提供的價格資料; 2. 格蘭仕官方網站資料;
3. 西祠衚衕南京二手市場的資料; 4. 淘寶價格資料;
5. 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。
(五) 其他資料
資產佔有方提供的資產說明書。
七、評估方法
資產評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。
收益法亦稱收益折現法，它是通過估測被評估資產的未來預期收益，並將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來確定該項資產的評估值。使用收益法的前提條件是：(1)要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量;(2)能夠確定資產合理的折現率。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估或者收益可以量化的機器裝置。因為本次被評估物件在剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益不能被確定和量化，而且委託方不是以獲利為目的持有該資產，故不採用收益法進行該項評估活動。
成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，是從資產構建的成本耗費角度評估資產的價格。與市場法和收益法相比，成本法的.運用並不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：(1)應注意歷史資料的真實性;(2)形成資產價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，並且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。
市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成本價(又稱交易案例);然後對被評估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估資產的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：(1)充分發育活躍的資產市場;(2)參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術等資料能夠蒐集到。由於技術進步，該評估物件已經不存在活躍的資產市場，但仍能蒐集到少數交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。
綜上所述，我們在採用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，採用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。
八、 評估過程
評估工作於2010年12月25日開始，至2011年1月4日結束。具體分以下幾個階段：
(一) 接受委託階段
1. 明確評估目的、評估物件及範圍; 2. 明確評估基準日; 3. 擬定資產評估工作方案。
(二) 收集資料階段
1. 從資產佔有方獲取被評估物件使用說明書及基本使用情況;該微波爐購
買於2005年，原價980元，發票遺失。2008年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。 2. 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察並問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在櫃代售。瀏覽格蘭仕官方網站，該型號微波爐資訊已被撤銷。
3. 從網上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯的價格資訊：淘寶網上同
型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元;另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發票、保修單、說明書齊全，售價400元(2008年出售)。
(三) 評定估算
在第八部分評估方法中，我們已經選定成本法為主要評估方法。成本法的計
算公式可以表現為以下幾種形式：
評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經濟型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經濟型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③
比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。
