商場物管員工年終總結

導語：物業管理員指按照物業管理服務合同約定，通過對房屋建築及與之相配套的裝置、設施和場地進行專業化維修養護管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，為業主、使用人提供服務的人員。以下是小編整理商場物管員工年終總結的資料，歡迎閱讀參考。

商場物管員工年終總結1

xx年管理服務中心（商業）在公司領導的正確領導下，在上級各職能部門及兄弟單位招商中心的大力支援配合下，圍繞年初經營目標，堅決貫徹落實陳總年初提出的新業態、新思路工作要求，重點抓好計劃管理、崗位培訓、安全管理、投訴處理、月度考核及客戶評價，全體員工克服困難，較好地完成了全年各項工作任務。現將管理服務中心（商業）xx年主要工作總結如下：

xx工作任務完成情況

（一）、安全管理工作。

1、公共秩序治理

1）商場裝修階段，嚴格落實崗位責任制，嚴格執行清場程式、員工進場程式、物品放行程式等安全管理程式。合情、合理的處理了多起裝修商鋪失竊事件。多次收繳了準備夾帶出街區的施工、裝修材料，為專案部挽回了部分經濟損失。在街區商鋪營業裝修施工過程中抓獲了1名偷竊施工材料人員，其餘不明夾帶情況5起，保證施工順利進行。9-11月份的商鋪裝修期間無發生重大治安事故，保障了管理服務中心及商戶、顧客的財產安全。

2）突發事件的處理及時、到位。處理商城出現斷水斷電導致的聚眾鬧事1起，抓獲小偷1人。處理盜竊事件10多起。

3）xx年度街區發生多宗電動車、電瓶丟失案。究其原因:主要是秩序隊員的人員編制緊，防範區域大，整個街區只是半封閉,又是商業街區,加上裝修多,人員進出頻繁,車輛停放點分散、不集中、難管理而引至。  稍後的時間我們及時的瞭解治安隱患,對無正規證件、閒雜人員及時清理。並在停放電動車的負一車庫安排了崗位，即不再有偷盜情況出現。

4）在完成基礎安全防範工作的同時，加大力度規範街區各攤點物品的管理，10-12月間，公共區域無物品亂堆、亂掛現象，消除因物品亂堆、亂掛而引起的安全隱患及形象影響。

5）商鋪佔道經營方面經過長期不懈努力的監管、糾正,已基本無亂擺亂放情況。

6)商鋪的食品亂丟、亂倒現象,雖然還未能全面杜絕,但經大力整治已大為減少。

2、消防管理工作。

1）貫徹“以防為主、防消結合”的管理方針，通過嚴格執行公司的消防巡查制度,消控室24小時值守，發現報警及時檢查和處理 。保證每班次一個小時對街區內各區域巡查1次。每週組織1場員工消防培訓。加強消防意識，確保街區8-12月份無火警、火災事故發生。

2)按消防管理制度要求，秩序中隊安排專人每月初對所有消防栓、滅火器實施檢查,確保消防器材處於良好的狀態,同時針對在經營的商鋪開展滅火器配臵檢查工作,目前在經營的商鋪均已按要求配備了滅火器;

3）配合華聯，聯同招商中心完成1次涵蓋所有餐飲、超市員工的消防實戰演練，計有菜鍋起火溼布滅火、滅火器噴滅，煤氣罐起火的徒手關閉、滅火器滅火後的'關閉等四大科目的消防實戰演練。各商鋪員工演練後均已能掌握該四科目的各項滅火技巧。

3、交通管理:

1）嚴格按照工作規程對負一到負四車庫的出入人員、車輛、物品進行檢查。今年街區車庫內未發生由於工作人員失職導致的盜竊案件和破壞事件。

2）根據現場情況配備外圍崗位及制定巡查路線，進行外圍安防和指引車輛、顧客進出，通過正確引導，車場管理既無堵車現象發生，也沒有發生任何事故和投訴事件。保證了街區各進出口的客流、車流順暢及停車場的秩序。

3）針對華聯送貨車輛以及其它單位送貨和發貨車輛增多，多數為超重貨車，護衛值班人員通過加強對車輛巡查跟進，及時發現了送貨和發貨車輛損壞我街區內各類井蓋約5起，處理及時，避免了街區的損失。

4）針對街區外路面亂停亂放的車輛，秩序維護隊員通過耐心的勸說、引導甚至報警處理的各種方法，車輛亂放現象得到有效控制，維護了街區周邊路面車輛正常通行和經營秩序。

(二)環境衛生管理

1保潔

1）完成了所有商鋪裝修及營業裝修期間的所有雜物、餘料、材料的清理工作。

2）在華聯超市開張前，完成了街區負二層所有內街的清潔衛生。在街區

全面試業前，完成了所有街區內街、街區，消防通道的衛生、保潔工作，最大限度的確保街區的順利開張。

3）完成車庫所有雜物、餘料、材料的清理、搬運、擺放工作。

4）按周計劃、月計劃定期完成對各個衛生死角清理、街區落葉清理、街區路面的清掃等各項機動工作。同時加大力度對外圍及草坪落葉清掃，垃圾收集，衛生質量有了很大的改進和提高、垃圾收集清運做到了日產日清。

5）在88街區開業清潔開荒的基礎上，管家組在8-12月份組織保潔人員對地面的石材及地磚、牆面石材等進行了多次清潔開荒和保養，既達到營業要求又延長了材料使用壽命

6）完成了街區200多車裝修施工垃圾的設點堆放，清理、清運工作。力保街區的營業的正常開展。

2消殺工作。

1）完成3次公共場所消殺工作，在園區的外圍做整體消殺，對區內各下水道、廁所等都進行噴藥滅蚊消殺。及1次滅鼠放藥工作

3綠化工作

對區內的綠籬每天保潔、清理，並每月檢查樹木生長情況，及時清理枯枝黃葉。

(三)公共設施、裝置的管理

1通過多方協調，將電梯到負一、二、三層的出入功能封閉。電梯廳進行電子門禁關閉。解決負一到負四層商場與住宅使用者因電梯共用而導致嚴重的安全隱患。將街區與小區完全的隔絕。

2積極配合招商中心及工程部，完成了對配電室變壓器供電負荷進行重新分配的各項協調工作。最終將華聯、小區、商場的各方用電分開。有利於以後華聯、商場、小區的水電、物業費的明確區分。平衡各臺變壓器上的供電負荷，確保小區、超市、商場三方的用電裝置用電高峰執行正常，又減低變壓器損耗。

3完成3起公共區域漏水事件的處理。商場的消防水曾因管理原因無法關閉，在加水、加壓的時候，導致整個負一、二街區的多個商鋪被水浸泡。經秩序的快速反應協調處理，保潔人員的全力清理。免去了更大的損失。在最短的時間內完成搶修工作，保證商戶的用水用電正常。

4分別多次與集團及招商中心工程部及專案部協商，進行了街區商鋪內8

處滲漏水點的整改、處理跟進問題。

5協調整改廣場大雨天氣導致雨水反灌情況。

6協調整改街區西側坡道無排水導致雨水反灌的情況。

7對飯堂部分裝置設施進行了協調安裝。做好食堂裝置設施的維修及配臵工作。解決了一線員工的就餐問題

8協調完成負一層車庫出口的封閉。確保負一車庫無閒雜人員隨意進出。

98-12月份及時抄報用電餘數，確保公共安全供電，其餘各系統執行正常，保證了各區域的營業需要。

10聯絡、協調完成負四層車庫集水井的清掏和裝置保養。確保車庫無水冒、浸泡事件發生。

11在人員不足的情況下，自行採購材料，完成了負一車庫電動車充電區區域，解決了一線員工的交通電動車輛的充電問題。也為管理服務中心及招商中心節省了費用。

12組織各部門人員對街區負一至負三層消防通道照明、各樓層衛生間門把手、龍頭、沖水閥、消防門拉手、洗把池等30多項小裝置的整改跟進，滿足街區營業需要。

13協調跟進公館商鋪抽風系統改造方案，並督促施工單位完成，改善了小區住宅區的空氣質量。

14配合天監控裝置方完成街區監控攝像槍及車場收費系統安裝、改造工作，以最大限度的減少監控盲點。

（四）、按照管理服務中心的整體部署完成的重要工作。

1德克士、建行、阿里媽媽等主力商戶都存在裝修程度複雜、裝置改造專案眾多、工期較短等不利因素，物業管理中心調動一切力量，從現場監管、安防、保潔等方面進行全程密切配合，保證了這三家商家如期開業，為88街區的招商和營業提供了有利的條件。

28-12月份共配合完成了16場的華聯大型促銷晚會、鳳凰電動車以舊換新、特賣會等活動，基本上達到了清潔及現場安全管理協調無狀況，使各項活動得以完滿完成。

3聯同小區物業管理服務中心與其它商戶、華聯使用者召開了數次協調會議，確定了車輛及人員的進出路線、及車庫車輛停放區域等問題，在保證不影響各方使用的前提下，盡最大限度地滿足其它各方的需要。

4落實88街區、盛天果嶺銷售點的清潔服務、接待服務、現場監管等管理

工作；

5街區下水道穿孔的協調

6負二層衛生間漏水點的協調整改

7衛生間取水點及拖把池的協調安裝

8負二層商場生活垃圾堆放點的協調設臵。

9師院對面廣場車輛停放的規範、協調。

（五）人力資源管理

1充分調配好人力資源，挖掘人力資源潛力。在保證街區安全的前提下，通過人力資源整合，只設6崗來進行街區的安全保衛工作，工作飽和度100％。

2只設5崗來確保負一、二街區，及負一、二、三個車庫的全面保潔工作，要求高，工作任務重，工作飽和度100％。

3行政崗位只設1人進行全面行政管理工作，工作飽和度100％。

4在員工隊伍建設方面，管理服務中心一方面嚴格管理，對不能勝任本職工作的人員堅決進行撤換；另一方面，開展人性化管理，合理進行崗位調整，營造良好的工作氛圍。充分的發動員工的人際關係網，調動大家的介紹熱情，積極介紹人員前來參加，進一步儲備人力資源。

5團隊建設上，一方面在工作中強調身體力行、身先士卒、以身帶領的工作方法，帶動員工的工作主動性。另一方面，讓員工認識團隊價值，通過講發展、開思路，鼓勵員工目光放遠，以學習、提升為目的，將自身利益和發展與管理服務中心的興衰相關聯，促使全體員工形成一支富有戰鬥力的和諧共進團隊，以滿足管理服務中心不斷變革創新和成長髮展的需要。

6服務中心xx年的重要舉措之一，做到每個部門每週有計劃，每週有總結。提高了服務的及時性，提升了服務品質。

7在日常工作中按公司體系檔案、規程要求，實行自查、檢查相結合的管理方法，使管理服務工作形成制度化、程式化。

8員工內部培訓工作是我們重心之一，是日常指標性工作任務。通過禮儀培訓、規範儀容儀表；專業知識培訓、提高專業技能；工作規程培訓、強化執行力；案例分析、提高實操技能等相關的工作技巧的培訓，同時也在日常工作中不間斷的指導和強化，提升整體服務水平。

9主動、積極的協調了員工餐廳的裝修、材料採購、安裝及日常管理，並在11月份開始對員工餐廳進行全面管理。根據員工增加情況，採取了增加

商場物管員工年終總結2

一、安全管理

1、 遵照“安全第一、預防為主”安全生產管理方針，對員工進行安全教育培訓，監督員工在保證安全的前提下進行工作。

2、 對消防裝置設施定期維護保養，消除商場消防安全隱患，組織員工及商戶消防演習及消防器材使用等培訓。

3、 檢查商場及商戶水電安全，避免給商場帶來不必要的損失。

二、裝置維護、維修管理

1、 完成了LED電子屏安裝，電鍋爐維修，消防裝置維修，唐人藥店衛生間下水改造，高、低壓裝置維護，高壓檢測，網路公司和2-A-20空調改造安裝，屋頂防水維修，防火門閉門器維修，穩壓泵水封維修，清洗空調主機和板式換熱器，電梯變頻器電源更換，化糞池抽汙等

2、 對高低壓電氣裝置定期檢查，對故障部位及時維修。

三、日常管理

1、 接到維修任務，第一時間進行處理，杜絕拖拉，日常做好檢查，提高商戶的服務意識，本著勤走

訪，勤溝通原則，及時為商戶解決問題。

2、 加強團隊意識，做好各個部門配合工作，有困難大家一起上，有問題共同向辦法解決，真正做到既有分工又有合作。

四、節能管理

與去年同期比較用電情況：

xx年11月份總10210702元，商戶用67466元，公用3464102元。

xx年11月份總835996元，商戶用4869559元，公用3490401元。

xx年12月份總19553684元，商戶用786122元，公用11692464元。

xx年12月份總164556元，商戶用552742元，公用1092818元，

與去年同期比較11月份節省26299元，12月份增加了764284元，具體原因為天冷空調開放時間增加和增加噴泉開啟和電子屏裝置。

xx年物業工作計劃

工作安排

1、 春季消防裝置、空調裝置管道檢修，並對生鏽地方除鏽，刷防鏽漆進行保護。

2、 對裝置連線處絲扣地方，螺栓、法蘭等全面檢修，並覆蓋黃油保護。

3、 地下車庫排汙泵泵體維護保養，單向閥體清汙。

4、 配合消防、空調、電梯等維保單位裝置維護保養。

5、 商場內外牆體破損地方維修。

6、 屋頂防水維修。

7、 屋頂通風排煙風道及電機維護保養。

8、 組織員工及商戶消防演練。

9、 組織員工培訓學習，增加業務水平。