總包合同範本

工程地點：天津市津南區

日 期：200  年  月日

目  錄

第一部分：協議書

第二部分：合同條款

1．定義

2．合同檔案組成及解釋次序

3．甲乙雙方的人員、裝置

4．甲方責任

5．乙方責任

6．工程監理

7．工程造價

8．工期管理

9．質量管理

10．工地現場管理

11．工程分包管理

12．材料裝置

13．工程款的核實與支付

14．工程竣工驗收與移交

15．竣工結算

16．獎勵與違約金

17．銷售配合

18．專利技術及特殊工藝

19．不可抗力

20．保險和擔保

21．文物和工程障礙

22.  甲控材料及分包

23．違約和爭議

24．合同解除

25．合同生效與終止

26．合同份數

27．附件

第一部分協議書

發包方（以下簡稱甲方）：天津市紅磡房地產開發有限公司

承包方（以下簡稱乙方）：

（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發建設，經過招投標，

現確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保證工程順利實施，經甲乙雙方友好協商，按照《中華人民共和國合同法》、建築法及天津市有關規定，並結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自願和完全理解本協議條款的情況下，簽訂本工程協議書。

1.工程概況

1.1 #地住宅工程，建築面積20018.87平方米（分 標段）。

1.2工程概況：二層別墅

1.2.1. #地住宅 樓全部工程。

1.2.2.工程地點：天津市津南區

1.2.3.建築面積：棟樓為 （詳見工程造價表）

1.2.4.結構形式:主體為(部分地下室).具體如下：以施工圖為準

2.工程承包範圍

2.1.紙、營造標準及技術要求中所含全部工程內容(除下列2.2、2.3條說明以外).

件(或裝置、部件等)安裝後的堵補和總包管理配合服務，分包工程(詳見附表1)

2.3.甲供材料內容（詳見附表2）。

2.4.甲控材料造價含在乙方承包範圍內，材料以甲方甲控材料通知單內容為乙方採購、施工標準（詳見附表3）。

2.5.更調整差值部分造價，但合同總價中包括正式施工圖紙外1000元內的增項，超過1000元的增項給予調整差值部分。

3.合同工期

3.1.開工日期:200 年  月  日

完工日期:200 年  月日

合同工期總日曆天數  天

3.2.乙方的施工進度應符合以下要求:

開工時間: 200 年月日

地下室或基礎完成時間:200 年月  日

主體結構封頂完成時間:200 年  月日

外簷裝修,室內粗裝修完成時間:200 年月日

保證甲方配套工程插入時間:200 年月日

保證滿足甲方配套工程全面進入時間:200 年月日

裝置安裝除錯、樓內清理整改及外簷裝修、地下庭院達到竣工驗收條件：200年 月日。

4.質量標準

4.1.本工程質量標準:,質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。

4.2.嚴格控制房間淨高偏差、同一房間牆角的淨高偏差、房間淨尺寸偏差、同一房間的大小頭偏差均不大於1.5cm，如超出1.5cm乙方無條件整改至甲方約定1.5cm內，同時向甲方交罰金5元/m2（未達到甲方標準的單棟建築面積）。

5.價款合同總價為(人民幣小寫(人民幣大寫

6.勞動力安排

6.1.各工種施工工人數必須滿足甲方的進度要求,避免因人員安排不當,造成延誤工期,或盲目搶工,影響工程質量。

6.2.勞動力安排要考慮施工工人籍貫,必須保證大秋、麥收期間，留有足夠的施工人員，並且能滿足工程正常施工的要求,不影響進度.乙方應向甲方給與承諾,未滿足要求並導致工程停工5天,將扣除工程總款的1%,因麥收、大秋導致單棟停工超過15天將給予撤銷合同的`處分，乙方同時向甲方交納100元/m2罰金（在結算中扣除），乙方必須保證在接到甲方書面通知5日內人員撤場，乙方腳手架存留現場交由進場施工企業接管，腳手架租賃費按現行市場價格由進場施工企業支付，專案竣工驗收合格後一次付清。如乙方5日內未撤場，甲方將強制執行，費用由乙方負擔。乙方撤場後1個月

內甲方完成乙方的工程結算，並在次月支付至甲方核定的工程造價的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年後支付。

7.乙方向甲方承諾按照本協議約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任,並履行本協議所約定的全部義務。

8.甲方向乙方承諾按照本協議約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項,並履行本協議所約定的全部義務.

9.本協議書中有關詞語含義與本協議第二部分《合同條款》中定義相同.

10.招標檔案與本協議有不同之處以本協議為準,本協議未涉及內容以招標檔案內容為準.

發包方(公章): 承包方(公章):

法定代表人:法定代表人:

委託代理人:委託代理人:

賬號:賬號:

地址:地址:

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日期:  日期: