委託物業管理合同
甲方（拜託方）：________________業主辦理委員會
地點：________________郵碼：____________德律風：________
法定代表人：________________職務：________
乙方（受拜託方）：____________物業辦理公司
地點：________________郵碼：____________德律風：________
法定代表人：________________職務：________
為加強____________小區（大廈）的物業辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，為業主創設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環境，根據____市物業辦理方面的標準和政策，經兩邊友愛會商，達成以下和談。
第一條物業辦理內容
（一）甲方將位於____區____路的____範疇內的物業拜託給乙方履行聯合辦理，綜合辦事。
（二）辦理事變包括：
1、房屋的利用、補綴、養護。
2、物業範疇的公用辦法、配置及場合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等）的利用、補綴和辦理。
3、乾淨衛生（不含廢料運到中轉站後的工作）。
4、大家餬口生涯秩序。
5、文娛活動場合。
6、便民辦事網點及物業範疇內掃數交易場合。
7、車輛行駛及停泊。
8、物業檔案辦理。
9、授權由物業辦理公司辦理的其他事變。
第二條拜託物業辦理式樣
承包策劃、自負盈虧。
第三條物業辦理期限
拜託辦理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條兩邊權力、任務
（一）甲方權力、任務
1、根據本公約法則甲方將室第區拜託乙方履行物業辦理。
2、監督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，並按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。
3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構築面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢____元租用，並當真辦理利用手續。
4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢____元租用。
5、當真向乙方供給本室第區工程構築完工錢料一套並在乙方辦理期滿時予以收回。
6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。
7、對乙方的.辦理履行監督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧，有權停止公約。
8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。
9、拜託乙方對違揹物業辦理標準和規章軌制以及業主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。
10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業主間的干係。
11、政策法則由甲方負擔的其他責任。
（二）乙方權力、任務：
1、憑佔有關法律、標準，聯合實際環境，訂定本室第區物業辦理的各項規章軌制。
2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據甲方授權，對本室第區物業履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經濟指標，並負擔響應責任，自發接納甲方查抄監督。
3、根據室第區內大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過後，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。
4、接納甲方對策劃辦理程序中財務賬目標監督並報告工作，每個月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業主張榜公告一次辦理費出入賬目。
5、對室第區的公用辦法不得擅自佔用和變化其利用效用，乙方如在室第區內改擴建美滿配套專案，須報甲方和有關部分承諾後方可履行。
6、乙方須本著高效、幹練的原則在本室第區配置辦理機會商人員。
7、建立本室第區物業辦理檔案並當真及時記錄有關變動環境。
8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準並向甲方供給測算標準與根據，嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取，不得擅自加價。
9、有權遵照甲方拜託和業主公約的法則對違背業主公約和物業辦理規章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業辦理檔案及有關資料。
11、展開卓有結果的社群文化活動和便民辦事工作。
12、有權選聘專營公司負擔室第區物業辦理的專項交易並付出費用，但不得將室第區物業辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。
第五條物業辦理目標和經濟指標
（一）各項辦理指標履行物業行政主管部分法則的各項標準，要求室第區在乙方接納後____年內到達____標準。
（二）確保年結束各項收費指標____萬元，公道付出____萬元，乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。
第六條風險典質
（一）乙方在公約簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元，作為風險典質金。
（二）乙方結束公約法則的辦理目標和經濟指標，甲方在公約期滿後3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。
（三）如因為甲方差錯導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質金並補償乙方經濟吃虧。
（四）如因為乙方差錯導致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還典質金，並應補償甲方經濟吃虧。
第七條獎罰辦法
（一）在各項辦理目標、經濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節餘，甲方按節餘額____%嘉獎乙方。
（二）如該室第區被評為全國、省、市文明室第小區，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部分撤除，則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。
（三）如果甲方不結束應負的公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。
（四）如果乙方異國結束公約責任或辦理目標和經濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停止公約，經濟吃虧由乙方負擔。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經濟吃虧或餬口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業主及利用人的經濟吃虧。
第八條公約變動、補充與停止
（一）經兩邊會商同等，可對本公約條目進行修訂變動或補充，以書面公約為準。
（二）公約法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續訂公約，須於期滿前3個月向對方發起版面定見。
（三）公約停止後，乙方可參加甲方的辦理招標並在劃一前提下優先負包辦理。
第九條其他事變
（一）本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（颱風、大水、地動等），造成經濟吃虧的，兩邊應彼此關心，互助會商、公道分攤。
（二）本公約自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。
（三）本公約本來一式三份，甲、乙兩邊和物業辦理部分各執一份，具有劃一法律束厄狹隘力。
（四）兩邊如對公約產生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。
甲方：____________________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________
代表人：____________________年____月____日
