回遷房買賣合同

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

甲方(出讓方)： XXX

乙方(買受方)： XXX

證明人：

現甲乙雙方就原單位具體名稱和具體房屋編號職工住宅回遷房(拆遷補償協議中回遷到的.地址為：新房的地址編號)轉讓事宜達成以下協議：

甲方在新房的地址編號有一套回遷房，具體房屋編號為：2號樓3單元一層東戶，建築面積為71.5平米。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閒住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：

第一條 因本回遷房戶主為XXX，XXX長女為XXX、長子為XXX，XXX無其他子女。

第二條 經過甲乙雙方多次協商，乙方以人民幣204000元向甲方購買該回遷房。

第三條 乙方須在2010年10月18日前向甲方支付定金人民幣1000元;之後乙方須在2010年10月21日前向甲方支付剩餘房款人民幣203000元;如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款，則視為乙方主動終止交易，且1000元定金歸甲方所有，而乙方有權要回除去1000元定金外的已經付給甲方的房款，同時甲方有權將該回遷房出讓給他人而不受乙方任何約束。

第四條 在開發商向房產部門辦理房產登記事宜時，甲乙雙方應一同辦理。在首次辦理該回遷房的房產登記證明時，需要向相關政府部門交納物業維修基金、契稅、交易手續費、手續費、印花稅等費用，上述費用須由乙方承擔。如果因乙方未能及時完全支付上述費用而造成辦理房產登記證明延誤，所產生後果由乙方承擔。

第五條 本協議簽訂後，乙方可以直接與開發商聯絡詢問房產登記辦理進度，如果需要甲方方面的相關手續，甲方須一同辦理。

第六條 在進行二手房過戶過程所產生的契稅、印花稅、營業稅、個稅、手續費、登記費等費用須由甲方承擔。如果因甲方未能及時完全支付上述費用而造成二手房過戶延誤，所產生後果由甲方承擔。

第七條 甲方取得房產登記證明後，須在10個工作日內與乙方一同辦理二手房過戶手續。

第八條 乙方向甲方支付完全部房款後，該回遷房產權歸乙方所有。雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關費用外，還須支付20000元的違約金，之後該回遷房產權仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除20000元違約金後將其餘184000元房款退還乙方，之後該回遷房產權仍然歸甲方所有。

第九條 甲方在2010年5月12日接收該回遷房時，同時拿到兩張收據和一份《拆遷房屋補償安置協議書》。第一張收據開具時間為2010年5月12日，專案為裝修押金，金額為500元，交款人為XXX;第二張收據開具時間為2010年5月12日，專案為水電錶費900元、衛生費120元、物業費429元，金額為1449元，交款人為XXXX;《拆遷房屋補償安置協議書》中：填表日期為2010年5月12日，被拆遷人為XXXX，安置地址為現在房屋的地址的2號樓3單元一層東戶，建築面積為71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款當日，甲方應將兩張收據轉交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當日，甲方須將該《拆遷房屋補償安置協議書》交給乙方保管;將該協議交給乙方保管後出現丟失或者毀損，導致不能進行房產登記等後果由乙方完全負責。

第十條 2010年10月15至2011年4月15日該回遷房供暖費用須由乙方完全承擔。

第十一條 本協議共兩頁;本協議一式三份，甲乙雙方各執行一份，證明人執一份。

甲方簽字： 乙方簽字：

時間： 時間：

甲方身份證號： 乙方身份證號：

甲方聯絡方法： 乙方聯絡方法：

甲方繼承人1簽字：

甲方繼承人1身份證號： 證明人簽字：

甲方繼承人1聯絡方法：

證明人聯絡方法：

甲方繼承人2簽字： 證明時間：

甲方繼承人2身份證號： 證明人身份證號：

甲方繼承人2聯絡方法：