融資建築租賃合同範本
租賃合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方融資事宜，訂立本合同。
一、租賃融資
11 甲方將坐落於 市 區 路 弄 號 室(以下簡稱'該融資')出租給乙方使用，該融資建築面積為 平方米。
12 甲乙雙方確定該融資用途為 住宅
13 該融資的傢俱、家電配置，見本合同附件一。
二、租賃期
21 本合同租賃期為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
22 租賃期滿，甲方有權收回該融資，乙方應如期歸還;乙方如要求續租，須在 本合同期滿前 個月向甲方提出書面申請，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。
三、租金及保證金
31 租金為每月 元人民幣，租金含融資管理費，發票。
32 乙方應予簽署本合同後五日內向甲方支付相當於一個月租金的金額，即人民幣 元，作為保證金，甲方應出具收據給乙方。在租賃期滿，乙方如期交還該融資，並付清居住期間所有租金和其它費用後十五天內，甲方應將保證金無息退還乙方。
33 乙方應在每月 日前支付該月租金，若乙方在租金到期後十五天仍未支付，每逾期一天，則乙方應按日租金的 支付滯納金。若超過三十天未付，則視乙方自動退租並構成違約，甲方有權收回該融資，沒收保證金並追究相關損失。
34 甲方在收到租金後五天內應提供給乙方正式發票，若甲方在月底前仍未提供乙方發票，則乙方有權延遲支付下月租金直至收到正式發票。甲方有責任根據稅務局和/或房管局的規定、要求和有關程式支付相應的有關租賃房屋的稅款。
35 甲方的銀行帳戶資料：
戶名：
賬號：
銀行：
收取租金時，房東的銀行所收的手續費由房東支付。
四、出租人的責任
41 甲方須按時將出租融資及傢俱電器(見附件一)以良好的狀態交付給乙方使用。
42 甲方應確保或責成融資管理公司對融資及其公共設施進行定期維修保養，包括
43 但不限於融資內的空調、上下水管、電線電纜、煤氣管道、通訊及有線電視等設施，使之處於正常的使用狀態。
43 房屋基本設施和結構損壞時(不包括乙方損壞的傢俱和器具)，甲方必須在24 小時內提供維修服務或給予乙方答覆，並承擔相關的費用。
44 甲方在此宣告及保證甲方為出租房屋的合法擁有人並有合法地位出租此房屋給乙方。就本合同及出租此房屋於乙方之事，甲方已取得所有有關機構的批准，包括政府批准及抵押權人的同意。甲方於本合同所做出的宣告與保證，如有錯誤或違反者，甲方須就因此而對乙方引起的任何損失、損害、支出及費用對乙方做出全額補償。
45 如在租賃期內，租賃房屋發生所有權全部或部分轉移，和其它影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人或其它影響乙方權益的第三人，能繼續遵守本合同所有條款。如乙方於本合同下的權益受此等所有權人或第三者影響或損害，甲方應負責賠償乙方的所有損失、損害、支出及費用。
46 甲方應負責根據中國法律法規所定因本樓宇租賃而產生的一切稅務(包括但不限於房產稅，所得稅和營業稅)和法定費用(包括但不限於土地使用費)，並必須將該些稅務和法定費用直接向有關稅局繳付。
47 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權於租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
48 租期為一年，如若任何一方提前解約，支付違約金為一年的租金(人民幣7800000元)。
五、承租人的責任
51 乙方應按時支付合同中規定的保證金、租金及水、電、煤氣、電話費，寬頻費等公用事業費。
52 未經甲方書面同意，乙方不得將該融資轉租或分租給第三方。
53 乙方應愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞(正常損耗除外)，乙方應負賠償責任。
54 除在融資內已有的裝飾和設施外，乙方如要增加裝置或裝修，須徵得甲方的同意，甲方不得無理拒絕或延誤;租賃期滿必須恢復原狀(正常損耗、磨損除外)，並承擔其費用，經甲方驗收認可後歸還甲方。甲方同意期滿前兩個月通知乙方其所需拆除的'在融資內的任何改變及改進的設施。
55 若乙方、乙方僱員或任何其他經乙方許可的人員進入該融資，對甲方或其他住戶造成損失，不論故意或過失，乙方皆應對造成的所有損失予以賠償。
56 乙方不得攜帶任何違禁危險物品進入該融資，嚴禁從事任何違反中華人民共和國法律法規的活動;如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。
57 在本合同期滿前一個月內，乙方應允許甲方或其指定的代理人經與乙方預約後，在合理的時間內陪同其他有興趣租住該樓宇的人士參觀
58 租期為一年，如若任何一方提前解約，支付違約金為一年的租金(即人民幣 元)。
六、違約處理
61 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，構成違約，應承擔相應的違約責任，雙方同意違約方應賠償受害方之直接損失(間接和結果性損失除外)。甲方若有違約並在七日內未予補救，乙方則有權延付租金和管理費或做相應的扣除。
62 甲方有下列行為之一的，乙方有權中止本合同，甲方除應退還乙方保證金和已支付但未居住的租金外，還應支付乙方兩個月的租金的金額作為賠償。
(a) 未經乙方同意，在租賃期間收回該融資。
(b) 本合同開始三十天後，仍未向乙方移交該融資。
63 乙方有下列行為之一的，甲方有權中止本合同，收回該房屋並且保證金不予退還。
(a) 將承租的房屋擅自轉租，但轉租給乙方本公司人員除外。
(b) 未得甲方同意，將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。
(c) 無故拖欠租金超過三十天。
七、不可抗力
