營業場所房屋租賃合同

在當今社會，人們對合同愈發重視，很多場合都離不了合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編收集整理的營業場所房屋租賃合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

營業場所房屋租賃合同1

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

簽訂時間：_______年_______月_______日

簽訂地點：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協議。

第一條租賃房屋（場所）坐落在ＸＸ市ＸＸ區ＸＸ路ＸＸ號，建築面積為_______平方米。

第二條租賃房屋（場所）法定用途：

第二條租賃期限：從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日（規定為1年以上20年以內）。

第三條租賃用途：乙方租賃該房屋作為__________(備註：擬新設或者變更企業的名稱)住所（或生產、經營場所）使用。

第四條月租金為元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式：（如：乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：_______，帳號：_______）。

租金變動條款：（如第一年租金為元人民幣，以後每年度遞增百分之_______%）。

第五條定金（或押金）：乙方在簽訂本合同後日內須向甲方支付_______元人民幣作為定金（或押金）。

第六條乙方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費，並承擔延期支付費用、違規操作等造成的違約責任；甲方承擔租賃期間的房產稅、出租所得稅及附加費、水電錶立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用，由乙方承擔。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應服從當地有關部門規定執行，若因此造成甲方財產等損失，乙方應承擔全部責任。

第七條房屋租賃期間，甲方保證並承擔下列責任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求；

2、上述房屋手續齊全，屬於合法建築；

3、上述房屋未被登記為其他企業或個體工商戶的營業場所；

4、查驗承租方是否辦理營業執照，發現承租方未辦理營業執照從事經營活動，應及時向工商部門反映；

5、根據《中華人民共和國消防法》的規定，所出租的房屋符合乙方從事經營活動時對消防條件的要求；

6、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應提前_______個月通知乙方；

7、甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的房屋維修費用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償；

8、交房之前甲方應負責結清出租房屋的有關費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費）；

9、租賃期間，甲方未經乙方同意，不得擅自改變房屋現狀；

10、租賃期內，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應負責賠償；

11、其他約定：_______。

第八條房屋租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：

1、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿市場等公眾聚集的場所，保證在使用或者開業前，向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格後，才投入使用或者開業；

2、如需對房屋進行改裝或增擴裝置時，應徵得甲方書面同意，但費用由乙方自理；

3、因使用不當而使房屋或裝置損壞的，乙方負責賠償；

4、乙方應對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助；

5、乙方應在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續承租上述房屋，應提前天與甲方協商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續租合同而乙方繼續使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；

6、乙方應負責繳納出租房屋租賃期限內所發生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費）；

7、未經甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉租。

8、乙方應遵守物業管理部門制定的各項管理規章制度；

9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核准的經營範圍的經營活動；

10、乙方變更營業場所，應在遷出本房屋之前七日內到工商部門辦結住所（營業場所）變更登記手續；

11、其它約定：_______。

第九條出租方允許承租方對租賃的房屋（場所）進行正常的裝修或改善增設他物，如承租方有權對租賃房屋的內部進行裝修、隔斷等，但經公安消防機構稽核的建築工程消防設計需要變更的,應當報經原稽核的公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的,不得投入使用。

承租方未經出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結構，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場所）轉租給第三人，須經出租方同意。

租賃期滿，租賃房屋內可移動的裝修物品歸乙方，不可移動裝修物品無償歸甲方所有。

第十條乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償：

1、將承租的房屋擅自轉租給第三人的；

2、將承租房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結構或改變用途，損壞房屋的；

4、不交付或者不按約定交付租金連續達_______天或累計達天以上的；

5、因租賃房屋所欠各項費用達（大寫）元以上；

6、違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或裝置嚴重損壞的；

第十一條承租方在出租房屋從事超越經營範圍等違法活動或為他人的違法活動提供場所便利條件的，甲方一旦發現或經有關部門通知，應立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償。

第十二條甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），並承擔由此產生的責任。

1、甲方延遲交付出租房屋天以上；

2、甲方不承擔維修責任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產損失；

3、出租房屋權屬不清，造成乙方無法繼續承租；

4、未經乙方同意，擅自改變房屋現狀；

5、以欺詐手段騙取定金或租金。

第十三條違約責任：

1、出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

2、承租方逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應當支付佔所欠租金_______%的滯納金。

3、承租方違反合同，擅自轉租造成出租房屋（場所）毀壞的，應負損害賠償責任。

4、承租方因住所（營業場所）變更或終止經營活動需終止本合同時，必須按規定辦理住所變更登記或登出登記並向出租方出示相關證明材料方可終止合同。否則，視為續租，承租方必須按原約定的租金標準繼續向出租方支付租金。

5、其他約定：

第十四條因不可抗力的原因，致使承租的房屋或裝置損壞的，雙方互不承擔責任。如因不可歸責的原因，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金或不支付租金；因

租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十五條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_______天書面通知對方，經雙方協調後簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素導致甲方必須終止合同時，一般應提前_______天書面通知乙方，因此給乙方造成的經濟損失甲方不予賠償。

第十六條合同期滿，承租方應當在_______天內返還租賃的房屋（場所），租金應在租賃期限到期時由甲方一次性歸還乙方（不計利息）。

租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續租賃，則須提前天書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_______天內向乙方正式書面答覆，在同等情況下，應優先租給乙方，租金參照當時周圍同檔次房屋的租金價格。如果續租，雙方應重新簽訂租賃合同。

第十七條合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應在合同期滿後_______天內，按以下約定條款交接：

1、裝修清場約定：乙方應負責將房屋恢復原裝修狀況（或保留租期屆滿時的裝修狀況，或在期滿前_______天與甲方協商後另定交接條件：_______）。

2、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時，甲方應將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結清的費用，則甲方可將定金（或押金）折抵後剩餘部分退還乙方。

3、遺留物約定：甲方向乙方交房_______天后，或乙方向甲方交房_______天后，一方有權任意處置另一方的遺留物。

4、變更或登出登記約定：乙方應向甲方出示已辦結住所變更登記的證明；如終止經營，應向甲方出示已辦結企業登出登記的.證明。

5、其他約定：_______。

第十八條本合同經甲乙雙方簽字之日起生效。因合同部分條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第十九條本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均有權依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規和政策執行。

第二十二條本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，送登記主管機關備案一份。

出租方（蓋章、簽字）：

承租方（蓋章、簽字）：

地址：

地址：

聯絡電話：

聯絡電話：

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

營業場所房屋租賃合同2

出租方：(以下簡稱甲方)

身份證號：

地址：

承租方：(以下簡稱乙方)

身份證號：

地址：

經甲、乙雙方協商，就乙方承租甲方物業的有關事宜，在自願、平等、互利和協商一致的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定簽訂本合同，以資共同遵照執行。

第一條房屋的基本情況

甲方投資購買的位於______路18號______負1層計1285㎡商場，用途：商業服務(商鋪)，結構：混合，層高：6.2M。

第二條商場租賃期限：

1、起算日期：從本合同簽訂之日起;

2、終止日期：從起算日期計算至五年止。

第三條租金支付

(一)自本合同簽訂之日至20______年1月1日，乙方可提前進場裝修並完成商場經營的一切事宜。在此期間，除水電費由乙方自行承擔外，甲方不收取任何費用;

(二)20______年1月1日起，,租金為每月70元/㎡。後期租金按每年5%遞增，租金按季度支付，支付時間為每季10日前。

第四條甲方承諾

1、甲方保證在租賃期內，無本物業產權的任何糾紛;如因該物業未清事項影響乙方經營，由甲方承擔全部責任，且由此給乙方造成經濟損失的，由甲方向乙方承擔經濟賠償責任。

2、甲方保證在租賃期內，不以其他任何方式影響干涉乙方的經營、管理、使用事項。如因甲方干預或設定障礙給乙方造成經濟損失的，由甲方據實向乙方承擔經濟賠償責任。

第五條房屋的物業管理、維修和養護

1、因乙方管理和使用不善造成房屋損壞的，由乙方負責修復，並達到設計要求。

2、房屋管理期內的防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，由乙方自進場之日起負責。

3、在租賃期內所發生的水、電費均由乙方承擔。

第六條有關稅費

合同簽訂時，相關稅法規定甲方承擔的稅收為：租賃業營業稅及城建教育附加5.6%，房產稅12%。

第七條所有權轉移

1、在租賃期內，如甲方將物業進行銷售，需在銷售前五個工作日書面通知乙方，甲方及受讓方應將交易合同副本在處置後五個工作日內交乙方建檔登記，依據“買賣不破租賃“的原則辦理相關手續，逾期造成的法律責任與經濟損失由甲方承擔。

2、甲方對物業的處置行為不影響本合同的繼續有效。如因甲方處置物業給乙方造成損失的，甲方應據實承擔賠償責任。

第八條違約責任

1、在租賃期內，若甲方擅自終止合同，應支付乙方本合同二十年收益總額30%的違約金，並負責賠償由此引起的一切經濟損失。

2、在租賃期內，若乙方不能按時支付租金，在叄個月內，應按中國人民銀行同期貸款利息上浮60%計算支付違約金;叄個月至陸個月應按中國人民銀行同期貸款利息雙倍計算支付違約金。連續超過陸個月，應支付甲方本合同二十年收益總額30%的違約金，且甲方可單方終止租賃合同。

第九條房屋租賃合同的履行、變更、解除和終止。

1、甲、乙雙方應認真履行合同，信守合同。

2、在本合同履行中，如遭遇不可抗力或政策變更，導致本合同全部或部份條款不能繼續時，應由雙方協商同意後，才能變更或解除合同。

第十條本合同在履行中若發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，雙方均可向所在地仲裁機構申請仲裁且該仲裁為一局終裁。

第十一條本合同未盡事宜，由雙方另行議定後簽訂補充協議。

第十二條本合同共肆頁，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日