住房分配使用協議模板

甲方：XXX：女，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系回龍

鎮鹽田村一組村民，身份證號碼43052819XXXXXXXXXXX。

乙方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系巡田

鄉大禾村六組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXXX。

丙方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，繫馬頭

橋鄉金塘村二組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。

丁方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系回龍

鎮長衝村四組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。

甲、乙、丙、丁四方分別購買坐落於XX鎮建設街即原XX供銷社改制的宅基地。為了充分利用資源，合理配置，實現各方利益最大化，甲乙丙丁四方經充分醞釀協商，決定以各自擁有權利的宅基地為基礎共同建房，現為了實現房屋的合理分配，明晰彼此的宅基地和房屋的產權，以利長期和諧相處，共同使用公用設施，以平等自願、誠實信用為原則，具體達成如下協議：

一、基本產權及使用原則：

1、分配後的房屋產權彼此獨立，互不相干；

2、宅基地使用以各自取得的國有土地使用產權證及相關權利憑證為準，相互獨立；

3、樓梯房等公共設施部分歸屬四方共同共有，不單獨歸屬任何一方。

二、各方土地使用權的基本情況：

甲方的國有土地使用證號為新國用（2006）字第φ-159號，土地使用權證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為7號，另加購買周代明土地使用權面積為 ㎡。

乙方的國有土地使用證號為新國用（2015）第028322號，土地使用權證記載面積為73.98㎡，宗地圖編號為8號。

丙方的國有土地使用證號為新國用（2012）第028392號，土地使用權證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為9號。

丁方的國有土地使用證號為新國用（2001）字第φ-162號，土地使用權證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為10號。

各方土地管業範圍以《國有土地使用證》記載的權利範圍為準。

三、樓梯公共設施部分：

1、樓梯修建坐落於8號、9號（乙、丙方）地基之上；

2、樓梯佔用宅基地而由甲、丁方應分攤部分，由甲方與乙方，丙方與丁方之間在第一層的房屋分配時平衡；樓梯寬度每方平均分攤0.7米。

3、根據本協議第二項，樓梯佔用的土地使用權仍歸乙、丙兩方按國有土地使用證記載的權利範圍所有；

四、房屋分配原則：

1、以樓層為單位進行分配；

2、就每層的兩套房屋以甲、乙雙方組合為一組，丙丁雙方組合為一組。各組以宅基地所對應地上部分為準，即以房屋坐向為準，甲乙為每層的左側，丙丁為每層的右側；

3、第一層房屋各方按各自土地使用權證為基礎，按建成的房屋佈局為準歸各自所有，前丁方3.52米邊、丙方3.5米中，後丁方3.49米邊、丙方3.59米中（詳見四方簽字認可的示意圖）；

4、以抓鬮的方式確定每方具體所分配的房屋樓層，以折價補償的方式來平衡房屋樓層之間的優劣差別；

5、以二、四層為一個獨立的整體單位，三、五層為一個獨立整體單位。每組的雙方分別抓鬮分配兩個獨立的整體單位；

6、由於樓層之間的差距，由二、四層補償三、五層戶主2680元，該款在本協議簽訂之後、具體確定樓層時一次付清；

7、第六層不做統一分配，由各方共同按份所有，共同使用。

五、房屋權證辦理：

1、各方以自己所分配取得的房屋獨立辦理產權證，並自行承擔辦理所需要的全部稅費；

2、各方相互協助，配合辦證。

六、共用與管理：

1、在公共樓梯中，每方提供一盞照明路燈，負責線路維修、燈泡、燈管的更新以及電費開支；

2、二樓住戶負責一樓，三樓住戶負責二樓，四樓住戶負責三樓，五樓住戶負責四樓、五樓的`樓梯的清掃，每層以樓梯坎起步為準。各責任人應當及時清掃，確保樓道乾淨，無雜物垃圾；

3、二樓以上的任何住戶不得向二樓的天井丟棄垃圾、贓物，否則由當事人負責打掃；

4、任何住戶不得在一層樓梯空地內堆放物品，否則其他人員有權強行清出，後果由堆放物品人自負；

5、就樓梯、天井、水井等四方共用的設施由四方共同維修、改建，並平均分攤一切相關費用。

七、本協議效力：

1、本協議對各房屋產權人隨同房屋永久生效，不因房屋的出賣、贈予、繼承等產權轉讓行為而被改變；

2、在發生權利時，權利出讓人應當確保新的權利人無條件的 承受本協議的約束力；

3、本協議的簽訂不影響各方權利人對房屋的出賣、贈予、等轉讓性行為。

八、在簽訂本協議時，各方當即抓鬮確定各自具體分配的房屋，抓鬮結果如下：

乙、丙方分得各自土地權證基地所對應的樓房二、四層；

甲、丁方分得各自土地權證基地所對應的樓房三、五層。

甲方簽字（手印）： 樓層：乙方簽字（手印）： 樓層：

丙方簽字（手印）： 樓層：

丁方簽字（手印）： 樓層：

在場人簽字：