關於生態旅遊專案可行性的研究報告

關於生態旅遊專案可行性的研究報告

篇一：區農業生態旅遊園區專案可行性研究報告

一、專案概要

該專案由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅遊園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從200X年9月開始，於2008年9月結束，時限3年。 主要建設內容：

1、鮮果採摘區擴建1500畝；

2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，佔地500畝；

3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地200畝；

4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種；

5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝；

6、建設佔地110畝的森林浴場一處；

7、農事實踐基地建設日光溫室50棟；

8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃100畝，作為新品種水果實驗基地；

9、別墅渡假區建設別墅30棟；

10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；

二、背景分析

該園區位於×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。

×是全國優秀旅遊城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；×杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。

園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連線起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。

三、需求分析

1、市場需求

隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，

有必要大力發展生態農業；每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到×遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。

2、社會需求

隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅遊休閒娛樂場所；要為市民提供無汙染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要為農民致富奔小康提供載體。

3、生態改善

該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。

4、經濟發展

園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元；花農增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農增加收入2000萬元；將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。

四、條件分析

1、資源條件

×是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和群眾所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。

2、原材料條件

日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，專案發展不會受到原材料的限制。

3、交通運輸

距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

4、經營管理能力及技術情況

×鎮×村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。

五、方案設計

1、目標

①、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝；

②、水、電、河、路配套環境優化；

③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；

⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的.農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。

2、實施地點和範圍

地點：建於×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位於×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業汙染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。

3、實施內容

園區內：①、鮮果採摘區擴建標準果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳；④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處；⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；⑦、別墅度假區建設別墅30棟；⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡；⑨、引進新品種、新技術50種、40項；⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。

4、實施計劃

園區建設從200X年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網路；引進和應用新品種50種、新技術40項。

5、支援環節

①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金；

②、無公害農產品檢測儀器配套資金；

③、公用基礎設施配套資金。

6、組織落實

園區成立專案領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責專案的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、×農科院、×市風景旅遊局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組；園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，裝置、儀器購買實行政府採購。

六、效益分析

①成本效益分析產品成本專案投入執行後年總生產成本 850 萬元。投資估算示範基地專案總投資 7473 萬元。產品利潤銷售稅金專案投產後，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅後利潤 1870 萬元。②

投資回收期限靜態投資回收期 4 年，動態投資回收期 6 年（含建設期）。投資的利潤率25.02%

財務淨現值

財務淨現值 NPV ＝ 4 ， 759 萬元（計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產期 10 年，折現率按 8% 計算）。

財務內部報酬率

IRR ＝ 21.82%

③

國民經濟效益分析

基本評價指標

專案擴建投產後，可帶動農民發展花卉生產 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產品養殖水面 1000 畝，農民增收 9300 萬元。

就業效果

直接、間接解決 5000 個農民就業，同時可帶動 23000 人發展同類產業。 農民增收

專案區農民人均純收入增加 2000 元。

對財政的貢獻

財政年收入增加 500 萬元。

投資盈虧

以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的 30.14% ，表明專案有較好的資金回收能力。 風險分析

專案中產品的價格和產量相對比較穩定，表明專案有較強的抗風險能力。

七、專案資金籌措（單位：萬元）

預算籌措渠道金 額 一、財政投入1600.001 、申請中央財政補助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、專案單位投入3,098.7 三、銀行貸款

2,774.3預算投資總額7,473 八、專案投資估算（單位：萬元） 專案預算明細預算金額備 注合 計7 ， 473

新品種引進費 50.00

50 個品種新技術引進費40.0040 項專家活動經費10.00

國家和省十名專家 柏油路 306.00

公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，（含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座）田間排水溝水泥板護坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業道72.0060 ， 000 平方米

篇二：旅遊綜合開發專案可行性研究報告

第一章 總論

1.1概論

**市委、市政府確立未來旅遊產業的發展目標：即緊緊圍繞建設現代化生態城市的總體目標，樹立**休閒度假旅遊目的地形象，力爭10年時間，將**打造成為享譽世界的國際精品旅遊區，最終建成“北國溼地休閒之都，國際生態旅遊名城”。

針對**市由觀光型向休閒度假型旅遊過渡的發展現實，**市委、市政府把“實施生態立市”作為五大發展戰略的首要戰略，把“精心打造百公里生態溼地旅遊帶”作為全市兩大產業帶之一，正在將紅海灘風景區、鼎翔生態旅遊度假區整合為國家重點支援的《**生態旅遊基礎設施建設專案》，將其提升為5A級旅遊區，被列為國家重點支援遼寧旅遊基礎設施第一名。鴨舌島、遼河左岸溼地公園、遼濱水城、溫泉養身休閒、溼地水上樂園等重點專案建設和設施配套正在實現新突破，以旅遊大專案建設拉動相關經濟的蓬勃發展，標誌著**市旅遊產業正在轉型升級。

隨著遼寧沿海經濟帶開發開放上升為國家戰略，**依託彌足珍貴的濱海溼地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新徵程。《遼寧沿海經濟帶發展規劃》中指出，“**要依託石油、溼地等資源優勢，推進資源型城市轉型，加快發展特色優勢產業，建成具有北方水鄉特色的石化城和環境宜居的濱海新城”。市委、市政府已明確表態：“我們一定要將**沿海地帶變

成一條聞名世界的生態景觀帶、產業帶。這是我們經濟發展的重要支撐點，也是我們要創造的一個旅遊高地。我們要充分挖掘溼地等旅遊資源，科學規劃，合理佈局，打造個性鮮明的紅海灘5A級景區、鼎翔生態風情小鎮等一批特色景區，建立水上乘船遊、溼地休閒體驗遊等精品旅遊路線，提升旅遊服務的國際化水平，使旅遊產業躍上一個新的層次，向世界展現一個美麗的溼地休閒之都。

2010年1月下旬，市長孫國相就水利工程及旅遊專案建設情況進行工作調研時指出：“要科學選址、合理規劃，將水利工程建設同旅遊景觀開發緊密結合，充分盤活周邊資源，帶動周邊地區經濟社會發展”。

孫國相在調研中強調，要將遼河沿河經濟發展同旅遊專案建設緊密結合，加快資源型城市轉型步伐，統籌實施遼河沿線開發和生態治理，發展沿河經濟。要通過建設一大批推動經濟社會發 展、改善民生的水利工程和旅遊專案，為推進全市經濟更好更快發展提供強勁動力。

1.2專案區域概況

***位於盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經濟開發區和趙屯鎮，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮相鄰。位於東經121°27′～122°29′，北緯40°45′～40°27′。

東西長為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，佔**市總面積的2.45%，耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場)，

十九個自然屯。全鄉共有居民4,304戶，共14,538人，其中有三個朝鮮族村，人口為1,644人；滿、回、錫伯族不足50人。

1.2.1旅遊資源

***境內的青年水庫是**第三大平原水庫，面積為8,065畝，環周為10公里，庫容1,200萬m3。

大約公元1610年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純良建造一座海雲寺，四面環水與渤海相連，北與醫巫閭山同為一脈、靈氣沖天，被民間傳為風水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟），寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。海雲寺的傳說甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。

水庫建於1958年，當地政府為了保護歷史文物，在水庫偏中西北處留有1.3萬m2的孤島（現域名為明珠島），寺廟幾經修繕至今保護完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。

水庫內是繁殖魚蟹天然場地。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閒、遊艇逐浪，水面煙波浩淼，風景怡人。

地下蘊藏著豐富的優質地熱溫泉資源，距地表約1,800米，水質優良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42℃，出水量大約（4,000立方米/小時）。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養功效。近年來研究還發現，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調

整植物神經系統，所以還有一定的保健和延年益壽作用。

***境內有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風俗習慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風味，有許多市內及周邊地區的遊客不遠百里慕名而來。

甜水湖的水域資源、溼地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅遊資源極具商業開發價值。

1.2.2礦產資源

***南部和西南部有豐富的地下海水資源，經探明儲量達15.9億m， Mgcl2、Nacl、Br礦化度工業指標極具開採價值，可連續開採數百年。

305國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標接近飲用礦泉水標準。

1.2.3水資源

境內有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經全鄉，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深2米，生態保持良好。地面有三萬多畝坑塘，水質肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養殖場。

1.2.4土地資源

***共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,440畝，鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘塗2,230畝。 3

1.2.5交通資源

甜水地處**、錦州兩市交界，素有**的北大門之稱，是連線遼西五市，通往關內的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內。

1.3專案提出的背景

改革開放以來，我國的農業得以快速發展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業，我們用世界上7％的耕地養活24％的人口。但種植業發展面臨耕地有限，單產難以快速大幅度提高的現實，對農村經濟發展貢獻的比重在逐年遞減。

黨的十七大報告提出：“加快轉變經濟發展方式，推動產業結構優化升級；促進經濟增長由主要依靠第二產業帶動向依靠第一，第二、第三產業協同帶動轉變，由主要依靠增加物質資源消耗向依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創新轉變。”

1.3.1整合資源開發生態旅遊產業

時序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的記錄著***日新月異的變化，好風憑藉力，送我上青雲。

近年來生態旅遊度假村，這一商業模式取得了長足的發展。這個古老而又時尚、充滿現代氣息的休閒模式，給人們帶來了全新的生活品味。

厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河

篇三：生態休閒旅遊專案可行性研究報告

目 錄

第一章 總 論 ............................................................................................................ 4

1.1 專案背景 .......................................................................................................... 4

1.2 專案概況 .......................................................................................................... 7

1.3 結論與建議 .................................................................................................... 10

第二章 專案建設必要性分析 .................................................................................. 11

2.1專案規劃的相關性 ......................................................................................... 11

2.2專案建設的必要性 ......................................................................................... 16

第三章 建設選址及建設條件 .................................................................................. 17

3.1 專案選址 ........................................................................................................ 17

3.2 資源條件 ........................................................................................................ 18

3.3 外部配套條件 ................................................................................................ 19

第四章 專案定位及規劃 .......................................................................................... 20

4.1 專案客源市場分析 ........................................................................................ 20

4.2定位與功能 ..................................................................................................... 21

4.3 專案規劃及總體佈局 .................................................................................... 23

第五章 建設內容與工程建設方案 .......................................................................... 28

5.1專案建設內容 ................................................................................................. 28

5.2工程建設方案 ................................................................................................. 28

第六章 環境保護 ...................................................................................................... 51

6.1 環境現狀 ........................................................................................................ 51

6.2 環境保護設計原則 ........................................................................................ 51

6.3 主要汙染源、汙染物及對環境影響的預測 ................................................ 51

6.4 環境汙染治理 ................................................................................................ 53

6.5專案建設期 ..................................................................................................... 53

6.6專案運營期 ..................................................................................................... 54

6.7 環境影響評價 ................................................................................................ 56

第七章 節能減排 ...................................................................................................... 57

7.1節能減排的設計主要依據 ............................................................................. 57

7.2主要的能源消費的種類、來源及消費量 ..................................................... 58

7.3建築節能 ......................................................................................................... 59

7.4給排水節能 ..................................................................................................... 60

7.5 電氣節能 ........................................................................................................ 61

7.6 暖通空調、動力節能 .................................................................................... 61

7.7太陽能熱水系統利用 ..................................................................................... 64

7.8結論 ................................................................................................................. 64

第八章 專案進度安排與實施管理 .......................................................................... 65

8.1 專案的組織及建設管理 ................................................................................ 65

8.2專案實施進度建議 ......................................................................................... 66

第九章 投資估算、資金籌措 .................................................................................. 68

9.1 估算的範圍和依據 ........................................................................................ 68

9.2建設投資估算 ................................................................................................. 69

9.3 建設資金籌措 ................................................................................................ 69

第十章 專案財務評價 .............................................................................................. 70

10.1評價依據 ....................................................................................................... 70

10.2財務評價指標 ............................................................................................... 70

10.3財務評價結論 ............................................................................................... 71

第十一章 社會效益分析 .......................................................................................... 72

第十二章 結論與建議 .............................................................................................. 73

12.1結論 ............................................................................................................... 73

12.2建議 ............................................................................................................... 73

第一章 總 論

1.1 專案背景

1.1.1專案名稱

專案名稱：某某生態休閒旅遊專案

1.1.2 專案建設單位

本專案由某某生態農業有限公司開發建設。

1.1.3 專案編制依據

1、《某某國際旅遊島建設發展規劃綱要》；

2、《某某市土地利用總體規劃（2006-2020年）》；

3、《某某市城市總體規劃（2011-2020）》；

4、《某某鎮土地利用總體規劃（2006-2020年）》

5、《某某市美蘭區某某鎮總體規劃修編（2009-2020年）》

6、《某某湖生態旅遊度假區總體規劃（2011-2012年）》

7、國家相關規範標準；

8、建設單位提供的意見、資料等；

1.1.4 專案提出的理由與過程

轉變經濟增長方式是國家“十二五”發展規劃既定的政策

隨著2007年底國際金融危機的爆發，世界經濟增長速度明顯減

緩，全球需求結構出現明顯變化，國內目前粗放式、大量消耗資源的經濟增長方式已逐漸被淘汰，在國家十二五發展規劃中，將轉變經濟增長方式，減少資源消耗、製造業轉型升級、加快新農村建設、發展現代服務業、提振國內消費已經成為國家既定的方針。

在國家“十二五”發展規劃中體現了對 “三農”問題的高度重視，提出“強農惠農，加快社會主義新農村建設”，就發展現代農業、拓寬農民增收渠道、改善農村生產、生活條件、完善農村發展機制提出了具體要求。同時，低碳經濟在國家產業發展中的作用加大，提出“必須增強危機意識，樹立綠色、低碳發展理念，以節能減排為重點，健全激勵與約束機制，加快構建資源節約型、環境友好型的生產方式和消費模式”。

某某國際旅遊島建設正加速實施

2010年1月4日，國務院正式頒佈了《關於推進某某國際旅遊島建設發展的若干意見》，標誌某某國際旅遊島建設正式拉開了序幕，並指出將在2020年將某某初步建成世界一流海島休閒度假旅遊勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。

2011年，某某省經濟實現了持續較快增長，城鎮居民人均可支配收入達18369元，增幅位居全國第一；農村居民人均純收入6446元，增幅居全國第四位。某某極大地改善了民生問題，具備了加快發展的基礎。在經濟快速發展的同時，某某提出不能飢不擇食地謀發展，不能片面追求GDP，要更加理性和冷靜地謀劃科學發展，走全面協調、