2017房地產估價師《制度與政策》訓練習題
1：我國房屋權屬登記( )。(2006年試題)
A.具有公信力
B.公告是必經程式
C.是一項法定製度
D.為權利動態登記
E.可以製作頒發統一的房地產權證書
答案：ACD
解析：公告並不是房屋權屬登記的必經程式，登記機關認為有必要時才進行公告。
2：下列關於我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是( )。(2006年試題)
A.依法登記的房地產權利受國家法律保護
B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記
答案：D
解析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。
3：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為( ) 兩大型別。
A.契據登記制
B.契約登記制
C.產權登記制
D.契據登記和產權登記結合制
E.契據登記和契約登記結合制
答案：AC
解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大型別。
4：下列關於《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。
A.異議登記是指權利人或利害關係人對不動產物權登記的.正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，並將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程
B.權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效
答案：C
解析：《物權法》第十九條規定：權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
5：我國的房地產權屬登記制度的特點包括( )。
A.房地產權屬登記由不同登記機關分別登記
B.房地產權屬登記為房地產權利靜態登記
C.房地產權屬登記具有公信力
D.房地產權屬登記實行及時登記制度
E.頒發權利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態登記，因此，B項是錯的。
6：( )主管部門是法定的房屋所有權登記發證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力。
A.市(縣)建設行政
B.市(縣)規劃行政
C.市(縣)房地產行政
D.市(縣)土地行政
答案：C
解析：《城市房地產管理法》規定：“由縣級以上人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書”。
7：我國房地產權屬登記的地域範圍是指( )。
A.都市計畫區內國有土地範圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
B.都市計畫區內集體土地範圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
C.都市計畫區外國有土地範圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
D.都市計畫區外集體土地範圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
答案：A
解析：《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》對房地產權屬登記的地域範圍有明確的規定：都市計畫區內國有土地範圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。
8：在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是( )。
A.定期登記
B.總登記
C.初始登記
D.動態登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。
9：房屋轉移登記是指房屋因( )等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
A.買賣、贈與
B.交換、繼承
C.劃撥、轉讓
D.諮詢、經紀
E.分割、合併、裁決
答案：ABCE
解析：諮詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。
10：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有( )。(2004年試題)
A.部分房屋拆除
B.法人名稱改變
C.劃撥房屋
D.繼承房屋
E.分割房屋
答案：CDE
解析：房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。
11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。
A、登出
B、變更
C、轉移
D、初始
答案：B
解析：變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少
12：( )是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。
A、房屋登出登記
B、房屋他項權利登記
C、房屋變更登記
D、房屋初始登記
答案：B
解析：這是房屋他項權利登記的含義。
13：關於房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( )。
A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請
B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D、設定房地產抵押權登記，由抵押人申請
答案：D
解析：設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請，房地產抵押權登記即他項權利登記。
14：申請房地產權屬登記應當具備( )等條件。
A、申請人年滿18週歲
B、有明確具體的申請請求
C、申請登記的房地產產權來源合法
D、申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的範圍
E、已按規定納稅
答案：BCD
解析：申請人年滿18週歲、已按規定納稅，不是申請房地產權屬登記應當具備的條件。
15：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後( )日內向登記機關提出申請。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：C
解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工後90日內向登記機關提出申請。
16：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對( )，應當書面通知權利人。
A、暫緩登記
B、代為登記
C、登出登記
D、不予登記
E、變更登記
答案：AD
解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。
17：權屬稽核一般採用“三審定案”的方法，即採用( )的方法。
A、初審
B、複審
C、預審
D、終審
E、審批
答案：ABE
解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。
18：填寫房屋權屬證書應當按( )關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。
A、國務院
B、建設部
C、國土資源部
D、全國人大
答案：B
解析：填寫房屋權屬證書應當按建設部關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。
19：下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是( )。(2003年試題)
A、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後60日內向登記機關提出申請
B、城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記
C、房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人
D、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報宣告作廢，並向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書
答案：D
解析：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後90日內向登記機關提出申請;房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人。
20：登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的( )登記申請予以核准登記。(2004年試題)
A、初始
B、轉移
C、變更
D、他項權利
E、登出
答案：ABCD
解析：第7章房地產權屬登記制度與政策考點。登記發證的時限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日。登出登記：15日
