註冊會計師《會計》提分試題
一、單項選擇題
1、下列專案中，屬於投資性房地產的是( )。
A.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的房地產
B.房地產開發公司開發的商品房
C.企業擁有並自行經營的旅館、飯店
D.出租給本企業職工居住的宿舍
2、關於投資性房地產後續計量模式的轉換，下列說法中正確的是( )。
A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
B.已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
C.已採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
D.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意變更
3、甲公司以1 400萬元取得土地使用權並自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用於經營租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計6 000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本是( )萬元。
A.3 600
B.7 200
C.2 400
D.2 000
4、甲公司對投資性房地產採用成本模式進行後續計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計淨殘值為零;至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為( )萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
5、甲公司從事房地產開發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用於出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批准用於建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，並計劃對其重新裝修後繼續用於出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均採用成本模式進行後續計量。下列各項關於甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。
A.商鋪重新裝修所發生的支出直接計入當期損益
B.重新裝修完工並達到預定可使用狀態的商鋪作為固定資產列報
C.用於建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本
D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值
6、關於投資性房地產後續計量模式，下列說法正確的是( )。
A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
B.已經採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
C.已經採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式
D.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇
二、多項選擇題
1、關於投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有( )。
A.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
B.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
C.自用土地使用權停止自用，改用於資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用後確定用於資本增值的日期
D.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期
E.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為合同簽訂日
2、下列各項中，屬於投資性房地產的有( )。
A.已出租的建築物
B.待出租的建築物
C.已出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入後再轉租的建築物
E.企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、下列各項關於土地使用權會計處理的表述中，正確的有( )。
A.為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產
B.房地產開發企業為開發商品房購入的土地使用權確認為存貨
C.用於出租的土地使用權及其地上建築物一併確認為投資性房地產
D.用於建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
E.土地使用權在地上建築物達到預定可使用狀態時與地上建築物一併確認為固定資產
4、下列關於採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產會計處理的`表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產轉換為投資性房地產時公允價值高於賬面價值的差額計入其他綜合收益
5、奧天公司從事房地產開發經營業務。2011年度發生的有關交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用於出租，為出租房發生日常修理費用100萬元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同並將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批准用於建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，並計劃對其重新裝修後繼續用於出租。奧天公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均採用成本模式進行後續計量。下列各項關於奧天公司對上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的有( )。
A.商鋪重新裝修所發生的支出直接計入當期損益
B.重新裝修完工並達到預定可使用狀態的商鋪作為固定資產列報
C.用於建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本
D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值
參考答案及解析
一、單項選擇題
1【答案】A
【解析】選項A，按準則規定，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產;選項B，房地產開發公司開發的商品房屬於該企業的存貨;選項C，企業擁有並自行經營的旅館、飯店由於沒有對外出租屬於企業的固定資產;選項D，出租給本企業職工居住的宿舍其目的並不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，不是投資性房地產，屬於企業的固定資產。
2【答案】B
【解析】企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
3【答案】C
【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。
4【答案】B
【解析】20×1年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，20×1年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。
5【答案】D
【解析】選項A，商鋪重新裝修所發生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本;選項B，重新裝修完工並達到預定可使用狀態的商鋪，仍然應該作為投資性房地產核算;選項C，用於建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造辦公樓的成本。
6【答案】C
【解析】選項A，企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理;選項B，存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足採用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。
二、多項選擇題
1【答案】ABC
【解析】作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。
2【答案】ACE
【解析】投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有並準備增值後轉讓的土地使用權;(3)已出租的建築物。選項B，待出租的建築物不屬於投資性房地產;選項D，以經營租賃方式租入的建築物不屬於企業持有的資產。
3【答案】ABCD
【解析】企業取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，並計提攤銷;對於房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物時，土地使用權作為存貨核算，待開發時計入房屋建築物的成本;用於出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。
4【答案】BD
【解析】採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
5【答案】ABC
【解析】選項A，店鋪重新裝修所發生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本選項B，重新裝修完工並達到預定可使用狀態的商鋪，仍然是應該作為投資性房地產核算;選項C，用於建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造的辦公樓的成本。
