bt置換合同示例
篇一:建設-轉讓(BT)合作協議書
白沙片區“七通一平”合作協議書
甲方:(授權方)
乙方:(投資方)
甲乙雙方經平等協商,就白沙片區“七通一平”專案採取“BT”(建設——移交)建設模式,即甲方授權乙方作為白沙片區“七通一平” 專案的投資主體,按照甲方的要求建設,並在建成後移交給甲方,甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設模式。就此項BT專案甲乙雙方達成如下協議:
第一條基本概念界定
“BT投資額”,指由乙方投入BT專案建設並經甲方確認的全部投資,包括專案前期費用、工程堪察費用、工程設計費用、工程監理費用、工程管理費用、工程決算費用等。
“BT投資總額”,指BT投資額及BT專案融資中支付的利息成本。
“BT專案回購款”,指BT投資總額和乙方的投資收益之和。
第二條專案概況
1、 專案名稱:泉州臺商投資區白沙片區“七通一平”,詳細規劃指標由甲方確定,並作為本協議的附件;
2、專案內容:白沙片區位於臺商投資區西部,是距離中心市區最近的片區,是臺商投資區近期發展建設的城市生活區之一,規劃面積約4.5平方公里。主要建設內容包括:配套“七通一平”基礎設施(一平指土地平整,七通指通路、通電、通自來水、痛信、通雨水、通汙水、通天然氣等管道),總體規劃設計以及專案建設的所有內容,具體內容由甲方確認的詳細的建設方案確定,並作為本協議的附件。
3、 專案總投資額:專案工程建設總投資約105000萬元,徵地、稅費約67500萬元。
4 、 專案建設期限:______________
第三條工程結算
1、工程結算執行定額:《福建省建築工程消耗量定額》(FJYD-101-2005)、《全國統一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(2002版)、《福建省市政工程消耗量定額》(FJYD-401~407-2005)、《福建建築裝飾裝修工程消耗量定額》
(FJYD-201-2005) 、《福建省建築安裝工程費用定額》(2003版)
2、本工程的費率取費標準按照其工程類別,以《福建省建築安裝工程費用定額》(2003版),並執行所有建設行政主管部門釋出的有關政策性檔案規定。
3、勞動保險費費率:勞保費費率按企業取得的勞保費核定卡中核定的標準計取。
4、材料價格:所有材料、裝置價格執行施工當月的《泉州建設工程資訊》釋出的建設工程主要材料市場資訊(綜合)價格及市場參考價。在《泉州建設工程資訊》釋出的建設工程主要材料市場資訊(綜合)價格及市場參考價沒有的材料裝置價格,由雙方進行市場調研,按雙方確認後價格執行。
第四條 資金運作模式
1、 專案投資資金總額:專案工程建設總投資約105000萬元,徵地、稅費約
67500萬元,投資總額約172500萬元。
2、 專案投資資金成本利息:本專案投入的`資金利息(包含工程建設資金,徵
地、稅費),按年利率 %計算,以實際到資日開始分段計息。
3、 本專案 可供開發用地作為還款保證地塊,
按土地出讓價款超出起掛價部分的 %作為乙方的回報。若因泉州市規劃調整,需經投資方同意,置換同等級或高等級相同面積地塊作為還款保證。
4、 投資收益:本專案按投資總額的 %作為投資方的投資回報
5、 投資回收期:本專案投資總額、利息、土地分紅、投資回報按 年分批次
返還。
6、 配套資金:授權方向投資方提供總投資額50%的配套資金。
第五條專案實施責任
1 甲方的權利和義務
1.1 甲方負責BT專案所佔用土地的徵用、拆遷、補償、安置工作,並保證不影響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的,甲方應承擔相應的責任;
1.2 協助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批准、許可、授權、稅收減免;
1.3 甲方應為乙方在BT專案建設工程中的融資提供必要的協助;
1.4 甲方對BT專案的規劃設計、建設方案擁有最終決定權;
1.5 甲方應協助乙方實施工程專案,甲方有權對工程的設計、建設、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監督;
1.6 本協議約定的其他權利和義務。
2 乙方的權利和義務
2.1 負責專案的規劃、設計,並按照甲方確認的規劃、設計方案進行建設、安裝、裝飾、維護;
2.2 全權負責專案的投資建設,保證工程質量符合國家建設、安裝、裝飾工程的質量標準;
2.3 與設計公司、貸款人、建築商、保險公司、監理公司等簽訂與專案有關的合同;
2.4 負責籌集專案建設所需的資金,確保BT專案按期完成;
2.5 本協議約定的其他權利和義務。
第六條專案的投資決算
1 、在BT專案啟動後,乙方投資於該專案的前期費用經監察小組確認後,可以計入BT投資總額;
2 、BT專案竣工驗收合格之日起_____個工作日內,雙方應組成投資決算組。由投資決算組對BT專案實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設計費、工程監理費、工程管理費、BT專案的融資利息等進行核算確認,確認結果計入BT投資總額;對BT專案的工程造價決算進行委託審計;
3、專案竣工驗收合格之日起_____個工作日內,乙方應向甲方提交工程決算書,甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起____個工作日內,由雙方共同委託工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應在_____個月內提交審計結果,審計結果作為決算依據,計入BT投資總額。如果雙方對審計結果有異議的,按照相關的法律程式進行。
第七條政府回購
1 、甲方承諾回購BT專案的所有權,回購期限為_____年。從工程竣工驗收並經審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式,每年向乙方支付當年的BT專案回購款;
2 、在回購期內,甲方應在每年的______月_____日 前向乙方支付當年的BT項
目回購款。具體的還款計劃見附件。
3、 甲方以政府財政支付方式回購BT專案,因該支付方式而產生的稅費問題,由甲方負責解決。
第八條專案所有權轉移
1 、在甲方付清全部BT專案回購款前,乙方擁有本BT專案所有工程的所有權;
2 、在甲方支付完全部BT專案回購款之日起,甲方自然擁有本BT專案所有工程的所有權;
3 、在甲方取得本BT專案所有工程的所有權後,甲方有權辦理本BT專案範圍內所有建築物的產權證書,乙方應協助甲方辦理。
第九條 違約責任
1 、乙方未能按約如期完成BT專案時,應向甲方支付違約金,每逾期一日,違約金為專案總造價的______;此違約金,甲方有權從甲方應向乙方支付的回購款中扣除;
2 、乙方建設的BT專案工程質量不合格,而給甲方造成損失時,乙方應按不合格專案的投資總額賠償甲方的損失;此賠償金,須經甲乙雙方協商一致,另行安排支付;
3 、甲方逾期支付當期回購款的,每逾期一日,甲方應按應支付金額每日_____ 向乙方支付違約金;
4 、任何一方違反本協議的其他約定的,違約方均應立即糾正違約行為,並向守約方支付BT投資總額的_______作為違約金。
第十條爭議的解決
1 、如在執行本協議或補充協議時產生爭議,雙方應努力協商解決,如協商不成,每一方均有權將爭議提交BT專案所在地法院處理。
2 、在訴訟期間,各方應繼續遵守本協議的條款,有爭議的條款除外。
第十一條其它約定
1、本協議履行過程中,一方給另一方的通知、應以書面形式傳送並由對方書面簽收。
甲方聯絡方式:
乙方聯絡方式:
2、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效;
3 、本協議一式_____份,甲、乙雙方各執_____份。
甲方:___________________
乙方:___________________