有關房地產估價師案例與分析練習題及答案的精選大全
案例分析題甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建築密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建築面積相同的商業用房...
（一）甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設——普通住宅小區，向社會公開預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同(李某為首次購房)。房屋竣工後，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建築面積為70㎡，陽臺面積...
案例1：某監理單位受業主委託，全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監理，並按GP—95—0202簽訂了監理合同。由於業主要縮短建設週期，採用了邊設計，邊施工。簽訂監理合同時，設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請...
案例一：某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單後，前往其中一家估價機構諮詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價...
案例一：賣房者甲與購房者乙於2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規定甲必須於5月25日交房，且乙同時付清房款。交房後甲按合同2進行裝修，裝修工程共2個月...
2016年房地產估價師《制度與政策》部分真題及答案單項選擇題14反映企業營運能力的財務分析指標有()。A流動比率B應收賬款週轉率C資產報酬率D存貨週轉天數E資產負債率【答案】BD【解析】本題考查的是財務分析。營運能...
案例一趙某於2005年6月預購了一幢別墅(總售價為120萬元)，並先後向開發商支付了114萬元。該別墅於2006年6月30日竣工後，趙某付清了剩餘的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，並重新進行了裝修，花費了40萬元。2006...
第1題威廉·阿郎索的在任意區位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示()。A.單位面積土地上農產品的產量B.市場上每單位農產品的價格C.生產每單位農產品的`成本D.向市場運輸每單位農產品的成本【正確答案】：A第...
案例一某監理單位受業主委託，全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監理，並按GP—95—0202簽訂了監理合同。由於業主要縮短建設週期，採用了邊設計，邊施工。簽訂監理合同時，設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀...
案例分析A市B房地產開發公司在都市計畫區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照都市計畫為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用於商業...
案例一黃某於2004年購置了一套底層三室一廳的商品住宅，2005年改作餐館，並補交了土地使用權出讓金，辦理了產權證變更手續。2007年黃某為轉讓該房地產，要求評估其現時市場價值。因當地無類似餐館的可比例項，故估價人員首先採...
案例分析A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，並繳納了土地出讓金。該專案建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監...
甲公司2002年通過有償出讓方式(拍賣)取得某地塊的土地使用權，土地用途為高檔住宅，樓面地價為3500元/㎡，甲公司擬分兩期建設50棟別墅。當第一期20棟於2003年竣工時，因債務糾紛，被法院裁定強制拍賣還債。拍賣行委託乙房地產...
案例一張某於2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由於生意經營不善，擬於2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，為此委託某房地產估價公司進行評估，請你作為...
案例1：某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建築面積為460m2。因年久失修，經房屋鑑定部門鑑定為危房，由上級總公司批准翻建，建築面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建築面積1000m2的寫字樓。...
問答題：(一)某建築物為28層框架剪力牆結構樓房，於2003年建成並投入使用，現對2層進行估價，2層套型設計較為合理，朝向為南，工程質量優，目前保養維護較好，有專業物業管理公司維護和管理，其外牆貼有白色條形磚，客廳臥室內牆面刷白色...
案例一某工廠為企業改制進行資產重組，委託估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業。根據估價人員現場勘察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，後...
1、()是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答覆的調查方法。A.直接觀察法B.間接觀察法C.採訪法D.報告法答案：C2、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業用房...
試題一某正常生產的工廠位於某城市市區，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產車間建築面積3300m2;辦公樓建築面積1050m2;臨街商業用房建築面積580m2，已出租。商業用房的用地已於1995年辦理了土地使用權出讓...
案例一：某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單後，前往其中一家估價機構諮詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價...
案例一一、某企業有一臨街的框架結構的4層倉庫，企業擁有其劃撥土地使用權和房屋所有權，每層建築面積約400m2，現因股份制改造需對該宗地產進行價格評估，但企業要求高估該房地產的價格。如果你作為一名房地產估價師，受評估機...
1.住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費.保安費()等。A.管理.服務人員的工資和按規定提取的福利費B.公共設施，裝置日常執行.維修及保養費C.清潔衛生D.物業管理單位固定資產折舊費E.法定利潤2.根據《城市房地產抵...
1.某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，餘款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期後第一年的稅後現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的...
案例一某商業樓建築面積為5000㎡，於2000年9月1日開工，2002年3月1日建成投入使用;該樓為鋼筋混凝土結構，耐用年限為60年。業主於2003年3月1日通過補交土地使用權出讓金將土地使用權性質由劃撥轉為出讓，用途為商業，土地使用...
單項選擇題1、競爭導向定價法不包括()。A.領導定價法B.挑戰定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法標準答案：d2、進度計劃管理通常採用橫道圖和()。A.資金流動計劃圖B.網路圖C.直方圖D.控制圖標準答案：b3、工程成本控制的...
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