有關房地產估價師《理論與方法》訓練題的精選大全
1.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之後以後平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市場法中，採用間接比較法對可比例項價格進行房地產狀況...
單項選擇題1、關於房地產估價誤差的說法，錯誤的是()。(2011年真題)A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準C.所有的評估價...
1.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有()。A.商店B.農地C.職工宿舍D.公園答案：CD2.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下，求取淨收益最合理的方法是()。A.過去資料簡單算術平均法B.過去資料加權算術平均法C.未...
1.房地產估價師從某種意義上講是(B)房地產的價值A.發明B.發現C.創造D.穩定2.一種資產只有同時具有(B)的特性，才真正需要專業估價A.獨一無二和共給有限B.獨一無二和價值量大C.流動性差和價值量大D.不可移動和用途多樣5....
第1題一個估價專案中的估價目的，本質上是由()決定的。A.估價機構B.估價師C.估價報告使用者D.估價委託人的估價需要【正確答案】：D第2題一個估價專案中的價值型別，本質上是由()決定的。A.估價委託人B.估價師C.估價目的D....
1、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為()。A.房地產的不可移動性B.中國經濟地區差異明顯C.不同地區人們的消費習慣不同D.地區間的政府管制(環球網校房地產估價師頻道為您整理...
1.商業用房市場調研中的競爭分析相當複雜，它包括()等幾個層次。A.商業用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭B.對商業用房本身的競爭C.商業用房周邊環境分析D.商業用房周邊交通流量分析E.經營商品和勞務的經營者之間的競爭...
多項選擇題1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決於()。A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未...
1.按直接比較判定某可比例項價格的調整係數為0.91，則其依據是()。A.可比例項的房地產狀況在某個因素方面優於估價物件的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%B.可比例項的房地產狀況在某個因素方面劣於估價物件的房地產狀況...
1、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決於()。A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發...
單項選擇題1、下列不屬於構築物的是()。A.儲藏室B.煙囪C.隧道D.道路2、建築密度等於()/建築用地面積。A.總建築面積B.土地總面積C.建築頂層面積D.建築基底總面積3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護()。...
試題1.房地產市場調查中，通過分析二手資料可以儘快掌握市場動態和熱點，利於準確把握擬調研事項的基本特徵，二手資料的主要來源有()等。A.因特網B.問卷調查C.政府相關部門的期刊、書籍D.巨集觀經濟和人口統計資料E.企業、行...
多項選擇題1、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有()。【2011真題】A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D.價值量大E.保值增值2、下列關於房地產估價本質的說法，正確的有()。(2010年真題)A.房地產估價是評估房...
1、估價機構接受估價委託後，由於業務繁忙，可以適當轉讓部分受託的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價專案。()A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是()。A、所有權價格B、抵押權價格C、地役權價格D...
試題1.商業用房市場調研中的競爭分析相當複雜，它包括()等幾個層次。A.商業用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭B.對商業用房本身的競爭C.商業用房周邊環境分析D.商業用房周邊交通流量分析E.經營商品和勞務的經營者之間的...
試題1.通過市場調研可以得到滿意度的()表達。A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定2.當被調研物件不知道自己正被調查，且被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發生扭曲時，這種調研方法可稱為()。A.實驗法B.訪談法C.觀察法...
單項選擇題1、()是房地產估價的基本原則。A.最高最佳原則B.獨立、客觀、公正C.估價時點原則D.合法原則2、估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的()原則。A.獨立B.客觀C.公正D....
單項選擇題1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有()。A.供給、需求、利用狀況B.價值、使用價值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.權利、租金、利率2、下列不屬於房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。A....
單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格...
1.成本法特別使用於那些既有收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括()等。A.鋼鐵廠B.空置的寫字樓C.單純的建築物D.加油站答案：ACD2.在房地產交易中往往需繳納一些稅費，包括()。①營業稅：②土地增值稅;③交易...
第1題對於收益性房地產來說，建築物的經濟壽命是()。A.建築物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間B.在正常市場和運營狀態下淨收益大於零的持續時間C.由建築結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間D.剩餘經...
單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格...
試題某一社會調查公司為進行一次辦公樓市場調研，在因特網上進行了大規模調查問卷活動，其調研重點主要確定在區位質量、交通集聚效應、通訊、配套設施及物業管理服務，最後作出市場調研報告，並進行了競爭、供給等各方面的綜...
1.他物權是指所有權以外的僅在一定限度內對物進行支配的權利，所以也稱為()。A.用益物權B.擔保物權C.定限物權D.典權2.地租是土地所有者憑藉土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤，而土地所有者憑藉對土...
單項選擇題1、下列關於房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降B.在實際估價中應儘量先採用定性分析，判斷房地產價格...
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