簽訂住宅質量保證書的模板

在當今社會生活中，保證書與我們的生活緊密相連，保證書是作為承諾的一種書面型別。那麼什麼樣的保證書才是有效的呢？以下是小編收集整理的簽訂住宅質量保證書的模板，希望對大家有所幫助。

簽訂住宅質量保證書的模板1

各省、自治區建委〈建設廳)、直轄市、計劃單列市建委(開發辦)、房地產管理局,北京市市政管理委員會,上海市、深圳市住宅局：

為了保障住房消費者的權益,加強商品住宅售後服務管理,促進住宅銷售,決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發你們,請遵照執行。並就有關事項通知如下：

一、各級建設行政(房地產)主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強房地產開發企業的管理,在商品住宅銷售中明確質量責任、確保商品住宅質量。

二、房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行,建立和完善企業內部的質量管理制度,加強對施工及材料、構配件和裝置採購的管理,使用優質產品,並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、裝置供應等相關單位的質量責任。

三、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產開發企業自行印製,各地建設和房地j產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本。商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定：

第一條、為加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售後服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,制定本規定。

第二條、本規定適用於房地產開發企業出售的商品住宅。

第三條、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。

第四條、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

商品住宅售出後,委託物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

第五條、《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1.工程質量監督部門核驗的質量等級;

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命期限內承擔保修;

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月3供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;衛生具1年5燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與使用者自行約定。

4.使用者返修的單位,答覆和處理的時限;

第六條、住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算,保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。

第七條、房地產開發企業向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續,並由使用者又擴住宅裝置、設施的`正常執行簽字認可。使用者驗收後自行添置、改動的設施、裝置,由使用者自行承擔維修責任。

第八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容：1.開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應註明監理單位;2.結構型別;3.裝修、裝飾注意事項;4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5.有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6.門、窗型別,使用注意事項;7.配電負荷;8.承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9.其他需說明的問題。

第九條、住宅中配置的裝置、設施,生產廠家另有使用說明書的,應附於《住宅使用說明白》中。

第十條、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付使用者的同時提供給使用者。

第十一條、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套〈幢〉發放。每套:幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第十二條、房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用盧使用不當或擅自改動結構、裝置位置和不當裝修等造成的質量問題,開發企業不承擔保修責怪;因住房使用不當擅自改動結構,造成房屋質量受損或使用者損失,由責任人承擔相應責任。

第十三條、住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規定執行。

第十四條、本規定由建設部負責解釋。

簽訂住宅質量保證書的模板2

一、質量驗收

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，並在XXXXXXXXXXXX建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附後)

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的範圍和期限進行保修，並承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)

保修專案保修期限

1、屋面、外牆面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內牆抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外牆粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路裝置給排水管道裝置工程質量。六個月

9、房屋建築的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求後，本著“急使用者之所急”的態度，對影響使用的專案隨報隨修，其它專案在三日內與使用者商定時間保證按期完成。對緊急問題可組織搶修。對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，並向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修範圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修範圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修範圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難使用者者，客戶可向物業公司、直至本公司投訴。

投訴電話：XXXXXXXXX

投訴部門：XXXXXXXXX

八、物業管理

本公司已委託XXXXXXXXXXX物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業管理公司聯絡。

聯絡電話：XXXXXXXX

聯絡人：XXXXXXXXXX

辦公地點：XXXXXXXXXXX

九、公司為各業主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業公司工程部。

下列情況不屬於質量保證範圍：

1.因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。

2.不可抗力造成的質量缺陷。

3.使用者自行添置、改動的結構、設施、管道、線路裝置及其他裝飾裝修專案。

住宅質量保證書每戶(套)一份。

公司或物業維修負責人，維修電話

建設(開發)單位(章)：

法定代表人(簽字)：

XXXX年XX月XX日

簽訂住宅質量保證書的模板3

本公司和物業管理公司做了交接驗收。

質量保證：

齊河明珠置業有限公司承擔明珠花園住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規範進行設計、施工、並通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規範要求，准予交付使用。

齊河明珠置業有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和地方建築裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。

業主入住時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程專案憑本質量保證書。保修責任的認定：

●經國家質量檢驗部門鑑定為設計原因引起的質量安全隱患。

●經國家質量檢驗部門鑑定為施工原因引起的質量隱患。

●其它按國家規定的建設單位的質量責任。保修責任的免除：

●業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿牆、板、柱、外牆不當和不當裝修引起的房屋質量問題。

●業主/住戶裝修擅自打鑿結構樑不當的房屋質量問題。

●超出設計允許之業主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。

●業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和裝置等引起的質量問題，業主/住戶未按裝修裝置和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。

●業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。

●交付後出現的汙染、磕碰、劃傷、破裂等問題。

●業主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。

●業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。

●自然損耗。

●超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、颱風、戰爭等引起的質量破壞。

技術基本資訊：

●結構形式：小區主體為現澆鋼筋混凝土剪力牆結構：工程等級為一級;設計合理使用年限50年(三級);土地使用年限70年。

●節能措施：區域集中採暖;建築綜合高效外圍護體系;非承重牆採用加氣混凝土砌塊;全專案未使用粘土磚。

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1、定義：

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、意義：

鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、主要內容：

(1)房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級;

(2)註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

(3)各部位、部件的保修內容和保修時間;國家對部分內容規最低保修內容和期限，具體有：屋面防水5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏2年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月。

(4)房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答覆和處理等事項的具體單位。

4、保修期規定：

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施裝置正常使用的籤確認。

5、給付時間：

開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用說明書》一併交付給購房者。

何為《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保證的法律性檔案，房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

保證書包括以下內容

①工程質量監督部門檢驗質量的等級;

②地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

③正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和裝置1年採暖或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。

④使用者報修的單位，答覆和處理的時限。

簽訂住宅質量保證書的模板5

《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印製。

質量保證書的基本內容：

1、符合上海市現行的住宅建築設計標準。

2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

a、牆面、樓面、管道發生滲漏;

b、雨水管、汙水管發生堵塞、冒溢;

c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

d、牆面、頂棚抹灰層脫落;

e、照明線路發生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

5、住戶入住後，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。

6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由公司單位承擔有關的鑑定費用。

7、如對公司單位的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建築市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位願承諾的其他內容。