2017年房地產估價師《經營與管理》重點試題

1、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用於出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是( C )。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

2、某房地產開發專案的佔地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元m2(按建築面積計)，預測能夠以8000元/m2(按建築面積計)的銷售價格實現全部銷售則該專案實現盈虧平衡的最高土地取得價格(按佔地面積計)為( C )元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

3、下列關於風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是( D )。

A.解析法對隨機的現金流進行概率分佈估計，得到淨效益的概率分佈

B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然後加以統計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D.蒙特卡洛法主要用於解決不多於2～3個隨機變數的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變數的風險問題

4、某房地產開發專案有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案淨現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，淨現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該專案投資方案的'風險從小到大排列順序正確的是( A )。

A.乙<丙<甲

B.甲<乙<丙

C.丙<甲<乙

D.乙<甲<丙

5、在酒店專案可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資，屬於( A)。

A.單元估演算法

B.單位指標估演算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡演算法

6、在房地產開發投資中，屬於財務費用的是( C )。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費

7、在投資專案的財務報表中，出現在全投資現金流量表，而不出現在損益表中的專案是( A )。

A.固定資產購置支出

B.企業所得稅

C.固定資產折舊

D.貸款利息

8、資金來源與運用表可以用來進行房地產開發專案的( D )分析。

A.現金流量

B.清償能力

C.資產與負債情況

D.資金盈餘或短缺情況

9、房地產抵押貸款二級市場的發展，實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的( D )。

A.分離

B.獨立

C.對立

D.融合

10、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低於個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是( A )。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大