2017年房地產估價師《經營與管理》高效試題

1、房地產市場調查人員有時採取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬於( A )。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法

2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。

A.390.5

B.399.5

C.523.5

D.543.0

3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬於心理因素的是(C  )。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬於( B )競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.凶猛型

D.隨機型

5、房地產置業投資專案的不確定性因素不包括( B )。

A.購買價格

B.容積率及有關設計引數

C.空置率

D.運營費用

6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若採用月還款常數為0.7%的還款方式，並在最後l個月還清所餘本息。則相對於按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最後1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

8、房地產開發企業的`利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支淨額之和為( A )。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅後利潤

D.可分配利潤

9、已知某房地產投資專案的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅後利潤為500萬元，則專案的資本金利潤率為( D )。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

10、某房地產開發專案的總開發成本為2600萬元，竣工後的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該專案土地增值稅後的開發成本利潤率為(B )。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%