2017年房地產估價師《經營與管理》鞏固試題

1.某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其採用的是(D )。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰定價法

D.挑戰定價法

2.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是(D )。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場

3.在房地產銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是(B )。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.指數平滑法

4.企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業採用的目標市場選擇模式是( B)。

A.單一市場集中化

B.產品專業化

C.市場專業化

D.全面覆蓋

5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最後一個月的還款額中的本金額是(C )元。

A.1428.74

B.1475.37

C.1482.74

D.2000.00

6.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最後一個月的還款額是( A)元。

A.1843.86

B.1847.55

C.2279.87

D.2291.27

7.某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。

A.34000.00

B.83265.38

C.87867.78

D.91022.12

8.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年後於第5年七年級次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的'月還款額減少了(A )。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24

9.下列關於房地產投資分析中成本的表述中，正確的是(A )。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據實際發生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對專案未來將要發生的費用的預測和估算

10.某房地產開發專案採用20%的折現率計算出韻專案淨現值為16萬元，該專案的財務內部收益率(C )。

A.小於20%

B.滿足目標收益率要求

C.大於20%

D.不滿足目標收益率要求