2017房地產估價師《經營與管理》模擬試題

1.某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，餘款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期後第一年的稅後現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為(D )。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

2.某房地產開發專案的佔地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發成本為3000元/m2，預測銷售價格為8000元/m2，則該專案實現盈虧平衡的容積率為(C )。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8

3.房地產專案盈虧平衡分析中，不包括(C )分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格

4.房地產專案風險分析中不能用於風險估計與評價的方法是(B )。

A.專家打分法

B.“三項預測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法

5.對房地產投資專案進行風險分析時，主要是針對可判斷其(A )的.風險因素。

A、變動可能性

B.影響重要性

C.發生經常性

D.型別歸屬性

6.投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、(C )等。

A.規劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益

7.在房地產開發專案投資估算中，房屋開發費中不包括(C )。

A.建築安裝工程費

B.公共配套設施建設

C.土地費用

D.基礎設施建設費

8.下列報表中，不屬於房地產開發專案財務報表中基本報表的是( D)。

A.資本金現金流量表

B.資金來源與運用表

C.損益表

D.投資計劃與資金籌措表

9.房地產開發專案投資估算時，如為委託銷售代理的，則代理費應列入(B )。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用

10.現金流量表可以用來進行房地產開發專案的(A )分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力