2017年房地產估價師經營與管理提分試題

1.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的(B )風險。

A.市場

B.財務

C.政策

D.經營

2.房地產開發企業稅後利潤應首先用於(A )。

A.彌補企業以前年度的虧損

B.提取法定盈餘公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

3.在測算資本金融資成本時，其資金佔用費是按( D)計算的。

A.綜合利率

B.貸款利率

C.折現率

D.機會成本

4.某寫字樓的建築面積為8萬m2，可出租面積係數為80%，公用建築面積係數為15%，則該寫字樓出租單元內建築面積是( A)萬m2.

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

5.某租戶承租某商場的部分櫃檯，雙方商定基礎租金為15萬元/月，並當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是( B)萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

6.房地產置業投資的'投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( ABCE)。

A.自我消費

B.房地產保值

C.房地產增值

D.開發利潤

E.出租收益

7.利用期望值法判斷投資方案的優劣時，可選擇的方案有(ACE )。

A.期望值相同，標準差小的方案

B.期望值相同，標準差大的方案

C.標準差係數小的方案

D.標準差係數大的方案

E.標準差相同、期望值大的方案

8.在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以採用的方法有( ABCE)。

A.單元估演算法

B.概預算定額法

C.工程最近似匡演算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標估演算法

9.新設專案法人融資形式的特點存(ABD )。

A.專案投資由新設專案法人籌集的資本金和債務資金構成

B.新設專案法人承擔相應的融資責任和風險

C.從專案投資後的緊急效益來考察償債能力

D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資後的償債能力

E.擬建專案在既有法人資產和信用基礎上進行，並形成其增量資產

10.下列關於寫字樓基礎租金的表述中，正確的有(ABCD )。

A.基礎租金是根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的

B.基礎租金高於市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用

C.基礎資金低於市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用

D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高於基礎租金

E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低於基礎租金