最新房地產估價師經營與管理難度提升訓練題

1.一般來說，房地產投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。

A.投資資金的安全性

B.專案定位的科學性

C.期望收益的可靠性

D.投資專案的變現性

E.資產管理的.複雜性

2.房地產市場結構包括(ABCD )。

A.總量結構

B.區域結構

C.產品結構

D.供求結構

E.資金結構

3.從房地產市場自然週期和投資週期之間的關係來看，投資週期滯後於市場自然週期變化的情況出現在( AB)。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第三階段初期

D.第三階段

E.第四階段

4.制定租售方案的工作內容主要包括(ACE )。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設計及安排

E.租售價格確定

5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是(AB )。

A.消費者願意支付較高的價格

B.企業處於領導地位

C.消費者以年輕人為主

D.商品住宅多為豪宅

E.以投資性購買為主

6.按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。

A.同質偏好市場

B.分散偏好市場

C.個別偏好市場

D.叢集偏好市場

E.彌隙市場

7.現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。

A.資金運動的時間始點

B.日曆年度的年初

C.某一基準時刻

D.既不能現金流出也不能有現金流入的時間點

E.既可有現金流入也可有現金流出的時間點

8.在計算房地產投資專案的償債備付率時，可用於還本付息的資金包括(ABD )。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.未分配利潤

E.權益融資

9.房地產置業投資的效果主要表現為(BDE )等。

A.企業實力提升

B.租金收入

C.對社會貢獻增加

D.物業增值

E.物業權益份額增加

10.房地產開發前期的規劃管理包括(ABCD )。

A.開發專案的選址定點審批

B.規劃設計條件審批

C.規劃設計方案審批

D.核發建設用地規劃許可證

E.核發建設用地批准書